深圳小產(chǎn)權(quán)房

    自從2008年至今十年間，房價已經(jīng)超越了數(shù)十倍，甚至某些人專門轉(zhuǎn)行成為炒房人員，炒房帶來的是經(jīng)濟的虛空，深圳小產(chǎn)權(quán)房炒房事件最為震驚，全國舉目上下的小產(chǎn)權(quán)房明目張膽進行營銷，在國家全力打擊各地違建小產(chǎn)權(quán)房的同時，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格和數(shù)量只增不降，這極大程度的讓深圳小產(chǎn)權(quán)房紅火了一把。

    人們將深圳小產(chǎn)權(quán)房比喻成現(xiàn)代經(jīng)濟中的洪水猛獸，并且對其發(fā)展以及治理政策表示未知，在2017年全國不動產(chǎn)登記中，小產(chǎn)權(quán)房不在登記范圍之內(nèi)，這一消息的傳出讓人們不在為小產(chǎn)權(quán)房盲目投資，而從國家經(jīng)濟發(fā)展以及國家政策開始認真思考小產(chǎn)權(quán)房。

    國家土地整改政策對深圳小產(chǎn)房的影響很大，甚至可以說是毀滅性的，但是現(xiàn)實也并不是那么絕對，從目前全國市場中小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量來看，小產(chǎn)權(quán)房的治理難度十分困難，如果統(tǒng)一實行強制拆遷將造成國家經(jīng)濟損失和百姓流離失所，如果實行小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正做法對于將會進一步促進小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、虛空經(jīng)濟增長，所以國家政策對小產(chǎn)權(quán)房方面的影響是決定性因素，同時也是實現(xiàn)全國范圍內(nèi)人民安居樂業(yè)的手段之一。

    1、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正政策

    若小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，則有如下幾點好處：

    (1)使購房者能夠很好地保障自己的合法效益，小產(chǎn)權(quán)房虧就虧在轉(zhuǎn)售后沒辦法將房屋過戶，若是轉(zhuǎn)正了的話，則小產(chǎn)權(quán)房會有和商品房一樣的被保護范疇;

    (2)國家進行拆遷征地時，購房者擁有獲賠征地費用的權(quán)利;

    (3)房屋市值增長時，購房者有權(quán)利將房屋售出并過戶。

    但是國家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是有一定道理的，那么我們來看看小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的弊端：

    (1)有導(dǎo)致全國房價暴跌的風(fēng)險，影響全國經(jīng)結(jié)構(gòu);

    (2)對政府來說，也失去了很多土地儲備。農(nóng)業(yè)用地驟減，會讓糧食問題更加緊張，不利于國家發(fā)展;

    (3)不利于收入結(jié)構(gòu)的維穩(wěn)，因為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之后開發(fā)商和投資商人會大賺一筆，而將土地出售出去的農(nóng)民只得到很少的一部分錢。大部分農(nóng)民沒有很好的理財觀念，面對那么多錢他們只會揮霍，到最后他們就會變成一群沒錢、沒地、沒技術(shù)的弱勢群體，會加重社會的犯罪率。

    2、小產(chǎn)權(quán)房強制拆遷

    很多“小產(chǎn)權(quán)房”可能被認定為違章建筑，面臨拆除或沒收的風(fēng)險。

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。”一旦違法“小產(chǎn)權(quán)房”被認定為違章建筑，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風(fēng)險。

    3、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為租賃房

    以深圳小產(chǎn)權(quán)房為代表的小產(chǎn)權(quán)房都屬于無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)資源，也就意味著其不享有房產(chǎn)的所有權(quán)，只擁有房產(chǎn)的居住權(quán)利。

    對于深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣交易的限制問題，可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？有哪些限制》（www.tjosymm.com/c2413.html） 

    對于深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)該注意哪些事》（www.tjosymm.com/c2405.html）  

    對于深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效問題，可以參閱：《深圳小產(chǎn)權(quán)房合同法律保護是否生效？》（www.tjosymm.com/c2400.html）