深圳小產權房

深圳小產權房一直是中國房產的次子，是現代社會經濟中不可獲取的重要組成部分，甚至是帶動了中國經濟發展，而這一個在農民及土地上建立的房產資源在國家的層面上是不被承認的，甚至是沒有國家土地資源房管局的備案，小產權房的種類還分為城中村、農民房、集資房、甚至違建房等，在小產權房的種類中并不是全部的房產都是屬于違法的建筑，其中一部分在國家規范內對社會建設做貢獻的建筑屬于特例。

人們購買小產權房的原因大多數因為小產權房價格比較便宜，盡管沒有房產證明，但是能夠實際性的居住就是最大的價值，而對于一些房產開發商以及炒房者看來，這就是一筆財富，當然購買小產權房也就變成了一筆投資。

1、深圳小產權房價格優勢明顯。小產權房低廉的房價優勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經屬于“國際一流”。

2、深圳小產權房房子壽命。雖說商品房產使用權是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢？住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說，我國是每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產權房相比都是半斤八兩。

3、深圳小產權房確權的可能性。對于這個可能性是有的，例子也不少。

4、深圳小產權房購買的人太多，有法不責眾的心理。

從以上深圳小產權房的優勢中，可能某些優勢是建立在風險的基礎上，比如深圳小產權房的價格優勢潛在的風險，小產權房的所有權存在的風險等，所以在購買小產權房的時候應該注意：

1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規定“經普查記錄的違法建筑，市政府應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;

4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。

但凡是做資產投資，利益與風險必然是同在的，購房者在選擇購買深圳小產權房前，應該分清小產權房的種類并了解小產權房的來源問題，在相關法定代表人的見證下購買，切勿因為麻煩或者認為小產權房的購買應該悄無聲息，這里建議在合法的情況下，可以委托律師作必要的調查、評估、提供法律意見等。