深圳小產權房

在房產開發不斷被規范的過程中，仍然在多年的房產發展中出現了小產權房，不能獲得國家機關頒發的不動產權證書，導致購房的業主，必須要面對很多的不便，甚至存在一定的風險。目前深圳小產權房的存量在城市占比中比較大，同時面臨著進一步規范管理，對廣大業主或者計劃在深圳購房者來說，應該了解基本情況并且掌握政策前景，可以提前想好應對之策。

深圳作為多年被評為中國的一線城市，發展速度之快，出現了很多企業，并且成為一個外來人口眾多的城市，產生了巨大的購房需要。正是因為這樣的原因，所以房產事業興起，發展之快，同時成為高價房，天價房的城市。同時因為巨大的剛需，深圳小產權房也同步發展起來，并且形成了較大存量的現狀。國家針對小產權房的諸多情況，發出了規范治理的要求，同時在指導性方案中提出，支持分類進行管理的方式，讓眾多業主可以把損失降下來，同時保護好國家利益，支持城市統一規劃建設的基礎上，進行統一規范處理。

規范管理的要求，即是國家管理的政策要點，同時也是廣大業主的需要。那么在目前的政策形勢之下，深圳小產權房未來將如何進行規范，專家給出了明確的預測，那就是通過分類管理的方式，確保相關人員的利益，同時出臺不同的政策，進行全面的落實。據專家分析，將主要有兩種處理方式，一種是補齊稅費，統一進行不動產登記；另一種是政府采用回購的方式，對所有不具備登記管理必要性的一類房產，通過政府統一回購的方式，予以拆除或者統一處理。

雖然政府并沒有最終確定，但是因為在深圳小產權房的土地資源性質與建設年限，社區管理，加上城市總體規劃方面，都有明顯的不同，差別非常之大，所以最終結合實際，符合中央政府的各城市管理要求，分類進行規范的方法與程序，將成為主要的走向。而具體到不同的小產權房本身，會因為有不同的特點與不同的定位標準，決定最終能否獲得統一不動產登記，而可以獲得不動產登記的房產資源，也必須要面臨補齊稅費的條件。滿足相應條件的小產權房，將會在補齊稅費之后，獲得最終政府機關的合法登記，成為大產權房。

選擇深圳小產權房的廣大業主，因為存在不同的理由與心理，所以在最終進行確權的時候，選擇哪種方式，并不由他們決定，反倒是需要綜合考慮國家政策的指導意見，具體的開發建設情況等客觀因素。那么已經成為小產權房業主的人們，也不必太過擔心，因為理想的小產權房處理原則，將在最大程度上保護普通民眾的利益，除非針對部分韋法建設項目，將采用相對規范的管理政策，推進最終改革。