深圳小產權房

小產權房，很多人都知道，是沒有國家機關頒發的房產證，這樣的理解沒有錯，這是一個最基本的標準。那么為什么產生這么多小產權房呢，這里結合深圳小產權房的幾種類型進行分析，相信看了之后就能了解，小產權房存在是有一定客觀原因的。國家治理小產權房的目的，就是規范房產市場，解決小產權房產生的遺留問題，有效保障廣大民眾的利益，提高依法管理水平。

農村宅基地屬于集體建設用地建設的深圳小產權房，這是一個較大的類型。從國家管理的角度，集體土地的宅基地，不允許交易和買賣，是按需分配的。那么在這樣的建設用地上蓋房子，還作為產權房賣給了更多人，就形成了即定的事實。深圳的飛速發展，導致很多人剛需住房，卻買不起高價商品房，這時候小產權房雖然有很多不確定性，但是卻不影響實際的使用，就成為一個良好的市場，而且蓋好的小產權房，根本不愁賣。打了政策的擦邊球，成為這種小產權房的主要特點。

企業用建設用地建設的項目，成為深圳小產權房的又一個重要類型，這種類型的房源也是普遍的存在。當房地產業發展迅速，產生巨大的利益空間之后，企業在發展中遇到各種的困難，轉投房地產這個大方向，找到了很好的經濟增長點。這種建設項目本身，擁有一定的基礎，但是缺少建設審批的相關程序，往往在實際的企業收益方面，并不符合管理的形式。而這種類型的小產權，未來將如何處置，仍然面臨兩種選擇，政府回購或者被齊稅費確權等不同的情況。

耕地或者非耕地建設的深圳小產權房，是另一個較大的類型，而且這種類型的小產權房，往往在地理位置等等方面，都非常有優勢，產生的實際經濟收益非常可觀。那么作為同樣面臨規范管理的小產權房類型，其非法用地的性質，很難獲得審批，拆除或者政府回購的可能，沒有定論，卻并不樂觀。那么從實際小產權房的制度改革與現狀分析來看，這種類型的業主們，將需要做更充分的準備。

違規建設的深圳小產權房，不具備任何開發的資質與條件，這種類型的小產權房，未來可以轉型的可能性很小，而規范管理的最終結果，很有可能會面臨拆除的危險。

正是因為在深圳小產權房的實際現狀中，有著分類多樣，具體情況復雜的現狀，所以在實際的小產權房最終政策支持與走向上，也會有所不同。不管是從投資的角度，還是剛需的角度，購買了小產權的人們，應該提前做好被改制的準備，這是實現小產權房最終有效應用的條件。當然大部分優質的小產權房，將會被依法登記，而補齊稅費成為大產權房，這一點對更多的業主來說，仍然是個非常好的消息。