深圳小產權房

房屋的產權，主要是土地使用權和房屋使用權兩部分，而目前我國房產管理，采用不動產權統一管理的模式，確定了合法使用房屋的大產權證書，用戶有規(guī)定使用期限之內的建設用地使用權和房屋使用權兩部分。簡而言之，當你的房子擁有不動產證書的時候，就有了真正意義的大產權。那么很多人仍然購買了深圳小產權房，小產權房是什么意思，有哪些具體的類型呢，這里進行簡要的匯總說明。

小產權房是不具備大產權統一不動產權確權證書所有房產的總稱，目前在深圳小產權房的實際分類，主要有三大主要類型，各自具體的情況不同，所以業(yè)主得到的保護與享受的利益也明顯不同。那么到底哪種類型的小產權可以放心購，哪種類型的小產權房要慎重購，還要承擔一定的風險，這里分類進行說明，僅供參考借鑒。

其一是開發(fā)商統一享有土地使用權或相應房產的產權，這是一種合法類型的房產，但是對于購房戶來說，卻沒有自己獨立的產權證，所以稱為小產權。這種類型的小產權房，是可以放心購買的，雖然購房戶本身，并沒有房產證書，但是房源合法，開發(fā)商手中購房可以放心，而進行交易等等情況，得到開發(fā)商的允許，就可以進行合法交易，受到法律保護，如果開發(fā)統一進行產權分割，所有業(yè)主都能合法獲得自己的產權證書。

其二是土地出證金等稅費不齊，所以業(yè)主無法拿到產權證書。如果購房之后，需要進一步進行交易，那么業(yè)主作為小產權的房產擁有者，需要補齊土地出證金的基礎上，方可以進行交易，這種小產權房也屬于合法的范疇，所以選擇這樣的房產交易，如果可以享受價格的優(yōu)勢，是可以放心購買的。而補齊稅費之后依法交易不受限制，是在深圳小產權房中，非常重要的特殊類型。

其三是按發(fā)證機關來分，就是沒有產權證書，開發(fā)商和業(yè)主都沒有，而土地的建設用地性質，屬于集體或者其它，比如農村原有宅基地上建房，本身不允許作為商品房進行買賣，所以相關部分不予以頒發(fā)相關不動產權證書，這是非常典型的風險型小產權權。在深圳小產權房當中，這種風險較大的小產權房，仍然占有較大比例，而作為業(yè)主和開發(fā)商來說，都是以協議的方式來相互約束，那么最終這種類型的房產購買，雖然享受一定的優(yōu)惠價格，也大多不影響實際的使用，但是必須承擔政策風險，不能抵押風險，交易方面等不便的風險。

小產權房有不同的具體情況與原因，也有不同程度的風險。所以在購買深圳小產權房，如何選擇，除了考慮價格，就要評估自身承擔風險的能力，而分類對比選擇，合法的小產權房，基本上不用擔心，而風險較大的小產權房，要慎重入手。