深圳小產權房

進入二十一世紀之后，深圳小產權房曾經一度成為很多普通購房的首選，一是存量大，二是價格優，三是使用權不受影響。隨時近幾年規范管理小產權之后，新增存量變小，原有累積的小產權房，已經擁有穩定的管理與居民入住，成為一個被存在的現實情況。那么這些小產權的廣大業主們， 將面臨如何處置這些房產的問題，國家對此也曾出臺相關的政策，并支持各地采用分類指導的方式，確保可以合理進行小產權房分類，合理處置現有小產權房。

不動產登記政策出臺，為深圳小產權房提供一個非常好的規范管理途徑。但是因為小產權房產生的原因不同，目前現狀與當初的土地權歸屬不同，存在很多的特殊性，這就決定可以納入統一登記將成為一個大的類型。對于廣大業主來說，把小產權的問題解決，獲得真正的產權證書，自然是極好的。但是這不是唯一的處置方案，而是其中一部分房產的處置方案。具體哪些情況，可以獲得這樣的處置，還需要在出了細則之后，進一步解讀，才能分類處理。

在深圳小產權房的產權分析中，一個較大的類型是來自于農村建設用地的建房，如何通過規劃政策來改變土地的實際性質，土地出讓金與相關稅費按照什么樣的標準執行，將成為在確權之前必須要明確的標準。那么小產權房的實際功能確定，除了要充分考慮產權的分析之外，就必須要結合小產權本身現狀的特點，通過更合理的方式來處置。所以除了進行依法確權，補齊稅費之外，更多非法小產權權，還有可能面臨被拆除的風險。

政府回購統一處理，或者按違法建筑統一拆除，目前存量較大的深圳小產權房，很多已經有成熟的社區管理與居民入住，但是具體的土地性質是否與城市統一規劃合拍，是否具備統一確權的基礎，將決定未來如何進行處置。城市統一規劃 ，統一申請審批，這是小產權房在實際的處置過程中，一定要考慮的要點。那么作為小產權房實際使用來說，明確產權，獲得產權等專業方面的需要，將成為產權確定的重點。

分類處置的原則，是目前普遍的深圳小產權房未來處置走向。在國家相關指導政策的支持下，處置房產資源要得到切實的保證，更重要的就是結合具體情況，確保大多數業主的利益，又要考慮國家相關管理規定，相應政策特點，明確標準的同時，做出合理的安排。

產小權用戶要做好準備，迎接未來國家相關政策的明確處置原則，從這一點來說，深圳小產權房的業主們，或者可以期待得到依法的確權，這是從統一產權管理的實踐中，特別現實的需要。當然在合理的補稅費方面的需要和條件當中，享受優惠價格購得的小產權，必需要追加稅費部分。