深圳小產權房

小產權房購買，滿足剛需，價格更優，這是很多人在大城市打拼的一個更可行的選擇。但是面對小產權房政策上的風險，如何才能正確的評估預測，如何才能切實滿足使用的需要，又可以有效的降低風險，就成為必須要做好的心理準備。這里就深圳小產權房的購買過程中，應該有的風險預測與評估進行盤點，雖然享受使用權沒有問題，但是可以預測的風險，一定要了解，以備在必要的時候可以冷靜處置。

合理處置自己的財產和資源，必須要明確相關管理政策的相關內容。這其中購買深圳小產權房的計劃當中，應該了解幾個方面的風險，并且有預測有應對的方法措施，可以最大程度降低自己的損失。

政策風險，這對小產權房的業主來說，是早晚都需要面對的一個風險，而目前國家的指導性意見很明確，各城市要結合本地實際來確定實施的細則，這樣才能明確小產權房的利益歸屬。就這一點，購買深圳小產權房業主們，應該考慮所購房產的社區成熟度，土地性質與小產權本身的產權歸屬等等因素。按專家的預測，未來將有兩個主要的處理方向，一個是政府回購，這種情況將影響業主的使用，導致成為無房戶；另一個就是補齊稅費，進行規范依法的確權，這要求業主做好稅費準備，稅費標準與國家政策同步，要提前準備，確權的時候能盡早得到利益保障。

周轉風險，小產權房最大的問題，是沒有國家頒發的不動產權證書，那么在借錢或者貸款等買房的情況下，一旦遇到資金周轉的問題，不能得到銀行抵押貸款，不能作為固定資產來解決資金周轉的問題。同樣是購房，深圳小產權房同樣存在這樣的問題，不能作為抵押物。

交易風險，小產權房之間的交易，不能進入正常的交易市場，只能依靠個人之間的協議來進行相互利益的約束，那么買房的時候有一份協議，如果想要賣掉，又會產生一份新的協議，如果急需轉手，或者多次轉手之后的房子，就會存在眾多的協議。這種交易中不受法律保護的部分，成為深圳小產權房購買者一定要提前預測的風險之重點，如果可以申請公證是最好的，盡量避免風險，才是上策。

使用風險，購買深圳小產權房，往往在相關管理的監督方面，存在缺位的現象。而小產權房本身的使用，如果在管理方面不能做得足夠好，申訴等方式，都會受到相應的約束。特別是作為小產權房，法律監督與管理監督方面的不足，在不同的社區都存在，而選擇成熟管理的社區，將是降低此類風險的唯一方法。

面對小產權房的誘惑，如何有效降低和規避風險，對于計劃購進或者已經購進的業主，都是應該正確面對的事情。深圳小產權房在價格方面的優勢與風險同在。