深圳小產權房

近年來，“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用，小產權房的購房人群也逐漸攀升。相信有買房意向的廣大民眾早已通過各種途徑了解到了關于小產權房的基本信息，下面向大家具體介紹一下關于深圳小產權房購買的優勢！

一、深圳小產權房即將迎來新的出路

由于政策改革，近期觀察到小產權房暗潮涌動，買小產權的人越來越多，賣小產權的人開始惜售、漲價了。為什么呢？

1、2018年8月出臺了租賃新政：

農民房就相當于“全部轉正”，一旦落實，就意味著農民房租賃合同的合法化。

2、深圳人口逐年增加造成用地稀缺：

由于北上廣經濟的迅猛發展，近年來，北上廣的人口密集度越來越大。而深圳關內可建筑用地越來越少，關外要成氣候還需要時間，這就意味著——小產權房發展和升值的空間更大。只等政策落實，大批的小產權房將迎來新的出路。

二、深圳小產權房的出路愈加寬廣

1、政策方面考慮：

深圳在2018年8月發布《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（送審稿）和《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿），其中提出“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套村民自建房或村集體自有物業，統一租賃經營、管理。這似乎也成為了“小產權房”轉正的契機。

舉個例子，兩部委鼓勵各市利用集體建設用地建設租賃住房，那么這個租賃租房重要發證吧，這是不是就突破了。之前的小產權房不允許確權發證的規定！或許，小產權房轉正剩下的唯一障礙就是時間！農民也終究會拿回本屬于自己的土地權利。

2、根據內部消息預測：

中國房地產報指出，有業內人士表示：“小產權房處理處于僵持中，處理政策在1992年、2004年、2009年相繼出臺。文件都傳遞一個信息，過去的既往不咎，新的問題一票否決。但事實上政策力度不夠，造成小產權房規模越來越大。城市化過程中對原村民的補償和安排是不足的，令原村民得通過出租屋經濟來維持生計。政府一開始對村民房子繞道而行，對不屬于村民的地進行征用。但是深圳土地供應不足，最后不得不面對村民房子。”

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示：“這么多年來，小產權房一直在研究解決中，深圳也在加大力度。現在看來，應該要差異化解決小產權房：一小部分可以通過確權解決，一小部分處于嚴重違法違規需要拆除。現在也有一個重要解決渠道，就是通過法律確權、技術認證，政府會回購一部分小產權房用來做保障房。因為‘十三五’計劃每年提供至少7萬套保障房，單純通過建房也不現實，而小產權房是個很好的供應途徑。”

張茂榮看法類似，“深圳想在短期內消滅小產權房既不現實也不可能。絕大多數人買不起、租不起商品房的現實，決定了深圳離不開小產權房，小產權房的存在有其龐大的群眾基礎，而深圳土地已經國有的事實決定了對農民房及違建房確權并不違法。因此，預測未來深圳對于小產權房的政策‘招安’的可能大于拆除和沒收，此前政府也表示要將城中村建筑用來做保障房。”

3、歷史總是驚人地相似：

中國歷史上應該沒有“小產權房”，但的確有類似小產權房的“小產權地”。正如小產權房為當今法律所不容，中國歷史上至少有兩次“小產權地”亦為當時法律所不容。但是，兩次小產權地都逆襲成功，合法轉正。2017年11月提交審議的農村土地承包法修正案草案，規定承包地實行所有權、承包權和經營權三權分置并行。這預示著承包地在未來將具有更大的權能和利益。根據歷史案例可以說明，雖然“小產權地”曾經不受待見，但它們最終取得了合法地位。這似乎印證了“社會的發展是不以人的意志為轉移的”這一說法。而法律政策對于它們是“順之者昌，逆之者亡”。不是法律戰勝它們，而是它們打敗法律。也許，小產權房的命運也是如此。

四、未來會有更多的人選擇小產權房。

為什么這么說呢？現在市場很多小產權房不比商品房差，而且很多都挨著地鐵，雖然小產權房是相對于大產權房而言，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發產權證，這也將會導致 后續購房者權利保障的缺位。但是，在現實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。并且近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小產權房迅速蔓延。法律方面規定也模糊不清，在合法與非合法之間給產權房留下一個擦邊球的空間，才導致了各地小產權房建設的泛濫。

政策一直在變，小產權值得被看好，小產權也是城鎮化大背景時代的產物。小產權的合法化、規范化、市場化，只是時間問題。

五、深圳小產權房的未來房價趨勢大好

就目前來看，一方面，小產權房只會少，不會多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來越干凈整潔，交通越來越方便。另一方面，深圳房價太貴，限購限貸，被逼無奈，選擇買小產權過度，小產權房如果地段好，配套完善，出租，自己住，用起來更方便。

如果政府做城市更新，會有政府方面的人協調房地產開發商和小產權房的代理人（一般都是村長）。現在這個房價，一個城市更新項目，開發商就盈利一二十倍，小產權房只要是人數夠多抱團取暖就不會吃虧。

深圳房價高增長時代，自從1998年開始實施商品房制度以來，在這將近二十年的時間里，中國的房價漲幅十分驚人。根據統計顯示，僅僅從2008年到今年，在不到二十年的時間里國內一線城市平均房價大概上漲了五倍，而二線城市平均房價大概上漲了三倍。商品房價格已經一年沒有上漲了。從現在的情況看，未來兩三年也不會漲。反而，深圳小產權目前投資收益率比較高。如果拆遷有商品房賠償，等于翻了四倍。投資收益率明顯高于商品房。

六、拆遷補償

到現在，你有聽說哪里小產權被強拆了嗎？有聽說深圳因為拆遷而已流離失所嗎？沒有，反而是哪兒拆遷，都冒出來一堆的千萬富豪億萬富豪。有些人又要說了，只有原村民才有賠償。但是請您認真思考一下，深圳二十年前就幾十萬人，真是所有房子都這幾十萬人的嗎。其實大多數都賣給了外地人。拆遷賠償外地人也有份的。

目前市場上所有的小產權確權，給名份，這個話題一直沒有斷過，是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，會影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買小產權不會，沒有購房記錄，沒有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。

一個業主，一棟房子，代表著不是自己，是全深圳住在小產權房里的人的共同利益，深圳4億平方小產權，占所有住房面積的65%，要么都不賠，要么都賠，你在擔心什么？早買的已經賺的盆滿缽滿了，從以前幾千塊一平看到現在飆至1萬多了這些人你又有何感想呢？