深圳小產權房

在購買深圳小產權房時，會閱歷從簽署購房條約到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個差別階段，在每個階段購房者該怎樣辦理手續，以及在這些階段能否需求費錢以及花幾多錢，好多想買房的人都不是很清晰。

開辟商在出售房屋時，只通知購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包羅房款以外還需求交納的其他種種稅費。那么，在置辦房屋的流程中，購房者都需求交納哪些用度，需求交納幾多用度呢？ 本期，我們分階段剖析一下買房流程中需求交納的種種用度狀況。

第一步：交首付款 簽交易條約

應留意購房條約的內容

在您選好房并交付了肯定的定房用度（也便是所說的定金）后，開辟商會公告您什么時候簽署購房條約。那么在您簽署條約時，應留意些什么呢？起首您要明確和開辟商簽訂的《商品房交易條約文本》是由北京市疆土資源和房屋辦理局一致印制的條約文本，而且肯定要查明代表開辟商具名的人能否是其法人，如不是，則其能否持有“受權委托書”，同時還應該要求開辟商在條約上加蓋公章。

在簽署條約的同時您肯定要仔細閱讀條約文本，確認雙方所簽署的內容，假如您所關懷的內容條約里沒有表現的話，那么就要與開辟商簽署增補協議或許特殊商定。

簽署購房條約時別忘了檢驗“兩書”

在簽署條約的同時，開辟商要提供《住宅質量包管書》和《住宅運用闡明書》，以便于在收樓時可以順遂運用該房產及該房產內的設備，并享用開辟商提供的保修效勞的通暢證，有這兩書在手，就闡明您得到的房產照舊比較可信的。

交完首付款還應交印花稅

在簽署了購房條約后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款 交納相干用度

選擇合適本人的貸款方法

在簽署好購房條約后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方法更合適呢？下面就將公積金貸款與貿易貸款以及組合貸款做以引見，您可依據本人的實際狀況選擇合適本人的貸款方法。

1、公積金貸款利率低于貿易利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比貿易貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，假如按上限貸款的話（現在住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額照舊挺大的，一年下來，大體相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

2、公積金貸款首付款比貿易貸款的首付款低10%。貿易貸款現在最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可到達九成，即購房者能夠請求房款90%的貸款，首付10%即可。

3、貸款保險差別。貿易貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款假如不選擇擔保中央做擔保的話，按規則要辦理壽險，而住房保險則志愿購置。而由于辦理了壽險，依據與保險公司簽署的條約，一旦貸款人因病或蒙受不測損傷事項所致身死或全殘時，貸款將由保險公司歸還；別的，貸款人如賦閑一年以上，無法歸還貸款時，保險公司將為其歸還支付賦閑救援金時期須歸還的貸款本息。在做完房產抵押登記后，還能夠排除壽險條約，去保險公司退回保險費。

4、公積金貸款的手續相關于貿易貸款，其手續要冗雜一些。

5、別的另有組合貸款的方法，當購房人需求請求的貸款額度比較大時，能夠同時請求貿易貸款和公積金貸款。因而，住房公積金貸款和貿易貸款的長處和缺陷它都具有。