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      深圳小產權房

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      淺談小產權房與商品房

      更新時間:2019.03.08 09:50       作者:深圳小產權房

      深圳小產權房是我國房地產行業中的一個特殊存在,由于本身是不受到法律所認可的,因而許多購房者在挑選小產權房的時候都是猶豫不決的。如果想要更好的了解小產權房本身,我們首先就是要區別它與商品房存在哪些差異性。


      小產權房和商品房有許多不同的地方,下面列舉一些深圳小產權房和商品房的區別:


      1、小產權房沒有商品房那些琳瑯滿目的各種稅;


      2、小產權房沒有商品房必須的土地出讓金;


      3、商品房受到政府與市場的雙向監管,而小產權房只與市場需求有關;


      4、小產權房無法像商品房進行鋪天蓋地的廣告宣傳,一方面是成本所限,另一方面的原因你懂的;


      5、小產權房價格比商品房低,同等規模品質的小產權房,價格不及商品房的一半;


      6、商品房可以分期十年、二十年、三十年,而小產權房普遍只有五年左右;


      7、商品房在交了一定年限的貸款之后可以拿到房產證,而小產權房只有合同,而合同需要抵押在銀行,直到還清所有貸款;


      8、拆遷時賠付比例不同,比如龍華某一城市更新項目,商品房賠付比例1:1.4,小產權房賠付比例1:1.1;


      9、商品房房產證在手可以隨意進行銀行抵押,利率在六七厘左右,而小產權房只能通過特殊渠道進行抵押貸款,利率偏高;


      10、商品房可以累積入深戶積分,小產權房無積分等等等。


      總的來看,商品房從哪方面都比較好,唯一讓許多人無從下手的就是房價了,不能片面的說哪個好哪個不好,如今深圳小產權房市場存量越來越少,如果想要投資或者購買小產權房,需要詳細分析一番。

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