深圳小產(chǎn)權(quán)房

在深圳小產(chǎn)權(quán)房房價居高不下、公寓又被限購的今天，越來越多人把目光投向小產(chǎn)權(quán)房。價格僅僅是市場價的一半，交易手續(xù)也相對簡單，小產(chǎn)權(quán)房可以說是圓了不少廣漂的安居夢。

不過，深圳小產(chǎn)權(quán)房真的靠譜嗎？

花都區(qū)政府用一紙公文給了廣大購房者一個否定的答案。

日前，廣州市花都區(qū)人民政府正式發(fā)文，明確指出“小產(chǎn)權(quán)房”不得買賣，拆除不予補(bǔ)償，深圳小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

具體發(fā)文如下：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省、市、區(qū)關(guān)于打擊“兩違”和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序相關(guān)工作要求，就將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅、將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房）現(xiàn)象，區(qū)政府決定在全區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行專項整治。現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、堅決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閑地或購買村（社）集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅決依法查處。

二、堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機(jī)構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。

三、嚴(yán)厲打擊查處非法建設(shè)、銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房行為，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對參與、策劃、支持上述違法行為的黨員干部、公職人員，依法從嚴(yán)從重處理。

四、請廣大市民投資置業(yè)時認(rèn)真甄別，警惕虛假宣傳，避免給自身財產(chǎn)帶來損失。小產(chǎn)權(quán)房一經(jīng)拆除，不予補(bǔ)償。

為什么政府要嚴(yán)打深圳小產(chǎn)權(quán)房？

首先，“深圳小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，缺少“五證”，一旦被拆除，業(yè)主也不能得到拆遷安置補(bǔ)償，并且，這樣的房子由于無人監(jiān)管，質(zhì)量往往偷工減料，存在極大安全隱患。

不僅如此，深圳小產(chǎn)權(quán)房一般都是農(nóng)村集體土地上建設(shè)，業(yè)主多為本村人，素質(zhì)參差不齊；小產(chǎn)權(quán)房房屋質(zhì)量沒有保障，維權(quán)難；如果買的是深圳小產(chǎn)權(quán)房，甚至有可能爛尾，房財兩空。

所以說，對買房這件大事，還是謹(jǐn)慎為好，與其花錢買一套不受法律保護(hù)的房子，倒不如淘一些廣州正規(guī)低價筍盤。本期導(dǎo)購，給大家推薦一些首付50萬左右的房子，供大家作置業(yè)參考。