深圳小產(chǎn)權(quán)房

    隨著近幾年深圳小產(chǎn)權(quán)房的大力營(yíng)銷(xiāo)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)按照人們的意愿以及深圳市場(chǎng)樓盤(pán)情況而變化著，很多人對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格保有著漲價(jià)的希望，然而任何的投資都是并存著風(fēng)險(xiǎn)的，深圳小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)就在于國(guó)家政策上的規(guī)定，當(dāng)國(guó)家對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房實(shí)施轉(zhuǎn)正那么對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)持不利影響，當(dāng)國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面打壓時(shí)必然會(huì)讓更多的民眾受苦受難，所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說(shuō)法一直是沒(méi)有完整的治理政策。

    在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房早已成為一種奢望。但住房問(wèn)題又不得不盡快解決，因此，許多購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。由于國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，所以，一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同往往無(wú)效，也不受法律保護(hù)。

    “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

    前不久央視新聞報(bào)道：在深圳進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)入市。深圳市政府宣布，原深圳農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請(qǐng)進(jìn)入市場(chǎng)流通，隨著政策的出臺(tái)，深圳市龍華、大鵬、光明等區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，不同地段、不同樓層均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上漲。

    但是從政策上來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家明文公布，所以我們需要等待政策的發(fā)布才能夠確定深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正事宜，根據(jù)目前情況，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正并無(wú)可靠消息，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為租賃房倒是很有可能性。