深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款在銀行抵扣是行不通的，因?yàn)閲?guó)家公有銀行規(guī)定所有抵貸都需要使用不動(dòng)產(chǎn)，比如房產(chǎn)資源需要有房產(chǎn)證，土地資源需要有土地證，沒(méi)有這些證件就無(wú)法證明深圳小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)的真是來(lái)源以及房產(chǎn)的真實(shí)性。很多深圳小產(chǎn)權(quán)房的代理商說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房是可以直接抵貸的，這里需要提醒的是的的確確是可以抵貸，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房畢竟是沒(méi)有房產(chǎn)證明的，所以抵貸不會(huì)和一般的房產(chǎn)相提并論。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款在我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記中表示，深圳小產(chǎn)權(quán)房的的確確是不能夠作為房產(chǎn)抵押貸款的，但是在一些小銀行以及私人銀行可以根據(jù)政策來(lái)協(xié)調(diào)。

    小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？

    《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不予登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提是提供房產(chǎn)證明。眾所周知，由于國(guó)家不承認(rèn)，也不會(huì)辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不允許在銀行抵押貸款。當(dāng)然，這并不意味著小房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。小型購(gòu)房者可以向私人擔(dān)保公司申請(qǐng)抵押貸款或個(gè)人貸款。

    小產(chǎn)權(quán)房怎么做抵押貸款？

    小產(chǎn)權(quán)抵押貸款是指借款人找到正規(guī)貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房，短期周轉(zhuǎn)貸款，到期歸還本金。

    1、確定貸款對(duì)象和范圍。

    貸款對(duì)象:一是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)無(wú)不良信用記錄，有一定的經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿；二是辦理農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)證書(shū)；三是已繳納土地出讓價(jià)款，并已辦理農(nóng)民集體土地使用權(quán)證。貸款范圍:試點(diǎn)實(shí)施期間，貸款范圍限于旅游景區(qū)農(nóng)民和縣城周邊的商業(yè)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)民。

    2、審核貸款和農(nóng)村房屋權(quán)屬。

    在貸款申請(qǐng)審查中，滿(mǎn)足兩個(gè)前提條件:一是由農(nóng)村房屋所在地的土地單位出具土地使用權(quán)隨房屋抵押、抵押實(shí)現(xiàn)同意處分的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村房屋抵押登記的農(nóng)民，應(yīng)在房屋或抵押財(cái)產(chǎn)出售后仍有居住場(chǎng)所。

    在對(duì)農(nóng)民所有權(quán)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行基層辦事處和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)向農(nóng)民提交房地產(chǎn)許可證、土地使用證等合法憑證的真實(shí)性進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)的書(shū)面證明。

    3 .確定貸款方式和授信方式。經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù)，由農(nóng)業(yè)銀行向農(nóng)戶(hù)提供大額房地產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為30萬(wàn)元的一次性授信金額，貸款利率以基準(zhǔn)利率20 %以下的優(yōu)惠利率為準(zhǔn)，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款需要有技巧性的抵押，而且正規(guī)的銀行是不會(huì)以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，只有找擔(dān)保公司作抵押，一定要找正規(guī)擔(dān)保公司作抵押，具體深圳小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款技巧可以參考《深圳小產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款有哪些技巧》（www.tjosymm.com/c2373.html）。