深圳小產權房

國家規定購買小產權房并不能夠得到國家法律的保護，并且在發生法律糾紛問題或者遇到房產拆遷的時候不能夠得到有效的保障，但是由于各地的商品房價格太貴，而且商品房和小產權房兩者間在居住問題上并沒有區別，所以眾人在深圳購買房產時均認為深圳小產權房才是最為實惠、廉價的一種產品，然而國家并沒有規定和限制小產權房的交易，所以在小產權房轉接過程中均屬于交易雙方自主交易，所以在我們小產權房的時候應該著重注意小產權房能不能作為商品房交易、能不能貸款等系列問題。

國家政府對于小產權房的理解為公有制的廉租房，當其沒有政府或者當地單位的證明時則是屬于非法房產而具備隨時拆遷的可能性，而小產權房市場中，對于小產權的解釋可以歸納為3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

1、一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

4、鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費、水電費、采暖費。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。大產權房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產權房好不要碰，以免照成以后的困擾。

對于二手的深圳小產權房在交易的時候由于沒有任何的資質證明，可能只會存在一個開發商頒發的證明文件，但是其交易并不能在國家土地資源管理局進行備案，所以小產權房的交易并無明細文件。

1、小產權房沒有房產證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

市面上的某些深圳小產權房由于無法辦理相關的房產證，在購買之后也是不被法律認可的房子。而且某些深圳小產權房就是違章建筑，極容易遭遇被強行拆除的情況。一旦房子所占的耕地被收回，購房者是得不到任何經濟方面的賠償的。