深圳小產權房

隨著樓市限購等政策的“發威”,之前“興奮”狀態的樓市如今也似乎有所冷卻，但房子價格仍舊令人“望樓止步”。想要買套房,經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才行。所以在高昂的房價面前，很多人將買房目光轉向了“小產權房”。

雖然小產權房價格相對便宜，沒有交易流程的稅費，不用擔心產權到期等問題。但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。具體存在的風險如下：

風險一：缺少“五證”

所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

風險二：拆遷難補償

小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

風險三：質量難保證

最可怕的是，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

風險四：配套不完善

小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

風險五：遺贈也麻煩

小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

風險六：小產權房不能*押或者上市轉賣

對于大多數人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

（新浪房產）