深圳小產權房

盡管現在小產權房性價比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據《土地管理法》和《合同法》規定，雙方“小產權房”買賣合同無效。另外，很多人不知道小產權房能不能辦房產證，我們來看下。

國家給發產權證的叫作“大產權房”，國家不給發產權證的叫作“小產權房”。和一般意義上的商品房進行比較，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商瘋狂的利潤索取。所以，“小產權房”的價格，一般只是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。

1、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”

3、依據上述規定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。

4、在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。

小產權房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產權房買賣糾紛中，因為房屋拆遷而產生糾紛占了很大一部分，購房人一旦與賣房人就小產權房的權屬發生糾紛，由于沒有法律的支持與保護，往往吃了大虧。

由此可見，小產權房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉讓或出售，會不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

小產權房能辦房產證嗎？答案是否定的。