深圳小產權房

深圳作為我國一線城市，在快速的發展過程中，滿足更多普通人需要，也形成了一個低價買房的巨大市場，所以形成了存量較大的深圳小產權房特殊房產資源群體。投資者想要借小產權低價格，實現確權樣值，而普通人滿足購房置家落戶深圳的夢想。那么國家對小產權房不斷推出的規范管理政策，對廣大小產權房的業主們，將有什么樣的影響 ，投資者應該怎么做，業主應該怎么做，有哪些未來的可能性呢？這是一個社會的焦點，也是城市管理的未來方向。

國家出臺小產權房管理政策與指導意見當中，明確支持城市根據自身具體的情況，采用分類管理的方法，確保實現小產權房的規范有序過度轉化，最終完成統一管理。那么面對存量較大的深圳小產權房，專家預測是采用分類管理的科學方式，根據小產權具體的情況，采用不同的政策，最終實現統一規范管理。這其中分類管理的可能性，主要有兩個大的方向，這對廣大業主來說，將需要針對自身樓盤的情況，做出充分的準備。

符合城市規劃的深圳小產權房，將最終進入補齊手續和稅費，實行統一不動產登記的結果。就是說，在小產權房中，大部分可能被確權，成為擁有不動產登記的統一依法規范管理的范疇。這是個非常好的消息， 對于所有小產權房用戶，也是一直期待的最好結果。但是因為小產權房在土地性質，稅費標準，開發過程中都沒有得到完善，就決定要確權，必須要補充手續，才能核準登記。這時候開發商要補充一些資料，得到政策的審批認可，投資者大量擁有小產權房，需要補齊稅費，錢不會太少。而普通的小產權房業主，往往需要結合自己低價購置房產的基礎，進一步補齊稅費，降低與市場價的差距，這個稅費應該提前準備，才可能根據政策指導，順利完成不動產登記。

另一種情況是，深圳小產權房中有一部分，完全不具備成熟社區發展，不符合城市總體規劃，屬于違法建設項目，只能依法拆除。這種小產權房的土地性質等等情況，都會有明顯的不同，而作為小產權房中的違建，業主們將面臨無房可用的尷尬境地，而政府將采用統一回購等相應政策，避免業主更大的損失。具體如何回購，如果拆違，未來如何利用這部分土地資源，都仍然沒有定論，但是如果確實屬于這種類型的小產權房用戶，也應該有一定的心理準備。

面對深圳小產權房的存量問題，國家指導政策中明確可以分類處理的原則，將在未來實施的細則出臺之后，針對各種類型的小產權房，有可行性的方案作為指導。那么小產權房的業主們，不管是投資者，還是居民用戶，都應該提前了解，以備不時之需，享受優惠價格購房，這是需要承擔的風險。