深圳小產權房

這意味著，廣受關注的70年深圳小產權房產權續期問題，有定論了。

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簡單解釋一下前面說的政策：

第一：住宅土地使用權滿70年之后，可以自動續期，不必擔心被收回。

第二：70年土地使用權到期后，自動續期是否等于“免費續期”？

根據民法典的說法：對于住宅用地，自動續期將是大原則，相關費用有望減免；而非住宅用地，有可能要補繳土地出讓金。

這方面，并非無跡可尋。

在此之前，有關人士就曾表示，住宅70年產權續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

種種跡象都表明，住宅產權續期，“減免”是關鍵，免費續期的可能性非常高，未來有望通過新的法律規定加以確認。

02

從這次民法典的政策來看，這次除了這兩個直白的信號之外，還有兩個非常重要的關于房子的信號。

第一：房地產稅即將呼之欲出；

房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是 70 年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。

只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。

70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不復存在。

房屋所有權與土地使用權的分離，通過“自動續期”暫時得以解決，征收房地產稅也就有了合理的基礎。

第二：住宅、公寓、商鋪、寫字樓、小產權之間的差異不只在價格，土地性質不同，未來待遇大相徑庭。

根據法律，住宅用地可自動續期，而非住宅用地則依照法律規定處理，目前并無法律規定支持非住宅用地自動續期，這意味著商業用地、工業用地大概率不在豁免之列。

所謂住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權一般是70年。

而非住宅用地，主要以商業用地、工業用地為主，使用權40年、50年不等。

尤其是小產權房，前不久剛明確了不得通過登記備案將小產權房合理化。民法典一出，可以說是小產權房大概率涼了。

所以未來我們買房的時候一定要注意，不是什么房都值得買，一定要注意土地性質，別為未來找麻煩。