深圳小產(chǎn)權(quán)房

我們都知道小產(chǎn)權(quán)房存在很多風(fēng)險，對于這些很多的法律漏洞國家也是多次明令禁止來叫停小產(chǎn)權(quán)房交易，但是一直以來人明明知道小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險還是要冒險購買。因此小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)常成為社會輿論的焦點。

相關(guān)部門發(fā)布的通知都明明白白的把這一個問題講清楚了，自然資源部近日下發(fā)了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，通知重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。通知強調(diào)，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

為確保完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記，自然資源部要求，各地要按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，對符合登記條件的辦理房地一體不動產(chǎn)登記。注意是符合條件，上面描述的情況都是不能辦理登記的。

堅持不變不換原則，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前，各歷史階段頒發(fā)的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)證書繼續(xù)有效，對有房地一體不動產(chǎn)登記需求的，完成地上房屋補充調(diào)查后辦理登記。所以白話就是小產(chǎn)權(quán)基本是無法登記了的。

事實上小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律意義的概念，而是人們在生活中約定俗成的稱謂，是指農(nóng)民在集體土地上建造的房屋然后未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的，所以叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房沒有俗稱的五證，五證有國有的土地使用證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，而公寓和商品住宅有不動產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護。

這不合法的小產(chǎn)權(quán)房購買者之后肯定會有更大的壓力，到時候購買小產(chǎn)權(quán)的人很有可能會承受不住這樣的壓力，畢竟當初買小產(chǎn)權(quán)房就是因為便宜。

買了小產(chǎn)權(quán)房的話拆遷是輪不到了的，作為遺產(chǎn)也是無法繼承的，也是無法買賣的，還不能貸款抵押，這些該有的權(quán)利都是沒有的。那么明明知道有風(fēng)險，為什么還是有很多人要購買小產(chǎn)權(quán)房子呢？原因其實是非常簡單的，就是便宜。面對近年來不斷上漲的房價，相對而言小產(chǎn)權(quán)房就低廉很多，小產(chǎn)權(quán)大多只有商品房的40%-60%，很多人出于錢少的無奈只能購買小產(chǎn)權(quán)房，也是希望小產(chǎn)權(quán)房能因為歷史遺留問題得以轉(zhuǎn)正，不過現(xiàn)在看來這個愿望可能要徹底落空了。

（以上文章只是轉(zhuǎn)摘過來的，僅供參考），但是對于深圳2000多萬人口的城市，一個房價高，需求大，居住比例遠遠大于商品房。深圳政府對于小產(chǎn)權(quán)房屬于一種默認的狀況。還是有很多的人去購買小產(chǎn)權(quán)房的，對此你是怎么看？