深圳小產權房

大部分人之所以猶豫是否購買深圳小產權房，最基本的原因就是擔心拆遷方面的問題，小產權在哪種情況下才會進行拆遷呢？

一、當一些商品房開發商需要征用該小產權房屋所在的土地時，就會涉及到拆遷

這種情況一般都是會有拆遷賠償的，所賠償的金額也是根據當時的賠付比例來進行計算的，拆遷戶可以選擇讓開放式按照同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開發商賠錢。

二、當該深圳小產權房屋處于政府規劃用地的時候，也會涉及到拆遷

這個又分為兩種情況：

1、小產權房屋先存在，后該房屋所在土地被政府規劃為其他用途（如：市政工程用地，道路用地），這種情況一般是有賠償的。

2、小產權房屋建于該土地被政府規劃后，這種情況便屬于違建，一般拆遷是沒有任何賠償，屬于明知土地已被規劃，仍在上面興建房屋。

三、拆遷的流程：

1、政府或開發商要在拆遷范圍設立拆遷辦公室，貼出拆遷公示。

2、拆遷辦工作人員與該區域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要就是針對賠償金額的問題，這里可以看出，只要是不是屬于違建的拆遷，都是有賠償的，只不過賠償標準會有不同而已。

3、當該區域同意拆遷并在拆遷補償協議上簽字的業主數量達到相應比例之后，政府或開發商才可以開始動工拆除。