深圳小產權房

隨著深圳小產權房供應逐漸枯竭，越來越多想購買小產房的購房者將目光投向東莞。與深圳住房供應的現狀既小又差，而且價格變得越來越高，小產權房子在東莞無疑是更有利的小產權的房子在深圳，無論價格和住房質量。然而，盡管東莞離深圳很近，但它仍然是一個在不同地方購買土地的地方。因此，當很多購房者在比較兩地的住房資源后面臨選擇時，他們不知道是選擇深圳的小產權房，還是東莞的小產權房。深圳專注于小產權的房地產網絡，兩地均有代理，因此本文對兩地小產權做了較為詳細的比較，供那些正在苦苦掙扎的購房者參考。

先是東莞小產權房和深圳小產權房價格的對比，東莞小產權房無疑有更大的價格優勢和性價比優勢。目前深圳小產權房的價格隨著商品房價格的暴漲水漲船高，即便是獨棟的農民房，價格也普遍在10000元/㎡左右。至于受到廣大購房者青睞的深圳村委統建樓，價格則普遍在15000元/㎡以上，一些規模大配套齊全的大型深圳村委統建樓，價格現在基本上已經在20000元/㎡左右，甚至高于大部分省會城市的商品房價格。相比之下，東莞小產權房價格則是相當便宜。目前東莞小產權房價格根據位置、樓盤規模和質量等條件的不同，價格差異比較大，價格區間在3200元/㎡到9500元/㎡之間。目前在售東莞小產權房樓盤中，價格最高的是長安小產權房，最高價格直逼10000元/㎡。就目前大部分在售東莞小產權房樓盤來說，價格位于5000元/㎡左右的樓盤數量最多，是東莞小產權房價格的主流，也是東莞小產權房的平均價格。

其次，與兩地小產權房住房質量相比，東莞小產權房總體上略占優勢。深圳已經多年沒有新建小產權建筑了，未來也不會有，因為深圳已經嚴格禁止新建小產權建筑。深圳目前出售的小房產大多是2013年禁令頒布前建造的單戶農民住宅。當時，深圳還有大量統一的村委會大樓待售。隨著可用住房資源的枯竭，農民獨戶住宅已成為深圳小產權房市場的主流。這些建筑規模小，缺乏停車場等配套設施，且大多位于城中村，外部環境和形象相對較差。由于一些小產權房在前期使用租賃，現在在裝修改造時出售。而東莞小產房是新建的，所以房子的外觀、戶型、配套、使用率往往比深圳小產房要好。

再次，深圳小產權房目前主要是帶精裝修銷售，而東莞小產權房基本粗糙。目前在深圳出售的房屋大多是農民的房子，這些房子在深圳村委會建設獨棟房屋風行一時時基本被廢棄，因此大部分都被出租出去了。當這些房屋現在用于出售時，大多外觀較為破舊，戶型基本上只適合租賃小型戶型。因此銷售大多通過改造，重新劃分戶型。為了便于銷售，這些房子都是精裝修出售的。和東莞小產權的房間因為基本上是營造新建設建筑，因為這是半成品銷售房間，雖然老板希望他裝修，但裝飾裝修的風格和質量等方面，有完全的自主權，并采取好裝修深圳小產權的房間，業主只能接受已有的裝修。

最后，深圳小產權房按揭貸款利率較高，而東莞小產權房按揭利率則相對較低。目前深圳小產權房按揭基本上都是通過金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之間，大部分樓盤的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的樓盤非常少。相比之下，東莞小產權房按揭貸款的利率就非常低，比如長安小產權房個別樓盤，貸款利率只有2.75厘，還是銀行直接放款。即便今年東莞小產權房貸款利率較往年高了些，但是最高的也只有5厘多，優勢仍然相當明顯。較低的貸款利率無疑會使置業成本大大降低。

雖然深圳最好的小產權房仍然是由村委會建造的，但這已經是過去了。如果有的話，那就是一條罕見的尾巴。目前在小產銷房地產的整體質量上，東莞小產銷比深圳小產銷好，無論在房地產的質量、價格等方面，東莞小產銷無疑更具優勢。這也是東莞近兩三年小樓盤銷售火爆的重要原因。