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      購買復式樓需要注意哪些問題?

      更新時間:2019.09.12 10:24       作者:小產權房

      房子類型比較多,有商品房、深圳小產權房、毛坯房,人們對于買房這件事情是比較慎重的,不同的樓層價格是不一樣的,復式樓對比商品房、毛坯房的價格是要低一些的,今天我們主要來談談復式樓的一些相關問題。



      一、復式樓的優缺點有哪些?


      優點:


      1、設計私密分區明顯


      一般來說,復式住宅的設計私密分區比較明顯。比如,下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內設多處墻式戶型,增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說,是很實惠的。


      2、視覺效果高大上


      復式樓相對平層來說,是比較新穎的一種戶型。而且,整體的視覺效果也是不錯的。因為,一般復式樓面積較小,設計時會更加靈活,分割出多樣化功能房間,從而視覺效果相對較佳。


      缺點:


      1、通風進深大、寬窄小,如果朝向不好通風和采光會不太好,因此,大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。


      2、樓梯間占空間


      一般來說,復式的樓梯間可能會占掉10-15平方,當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便,尤其老人和小孩。


      3、隔音和安全性打折扣


      對于隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差。這個要具體根據項目來說,目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。


      二、買復式樓要注意什么?


      1、了解房子的高度,通常來說高度一般要5米,如果高度低于5米的話,我們還需要將它分成上下樓,那平均層的高度都不足2米5,這樣就會比一般的平層還更低,就容易讓人產生壓迫感,尤其是面積大的復式結構戶型。另外室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放,又造成面積的浪費,對購房者來說,更是資金的浪費。


      2、在這種房型當中,除了大廳的高度比較高以外,那其他屋子的空間就不會太大,因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶,采光如何、痛風性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。


      3、復式的房子肯定是要安裝樓梯的,樓梯在安裝的過程中也要注意很多的問題,比如說樓梯旁邊的護欄一定要進行安裝,有很多朋友為了美觀,就不進行旁邊護欄的安裝,這樣的話,如果我們站在一個高處的地方,而且沒有任何阻隔的話,心里會有一絲絲恐懼,這樣的話容易導致我們發生身體的傾斜造成意外,所以大家最好還是安裝護欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理,如果做不好,防滑處理的話,也很容易出現危險。


      4、復式樓可能會存在一個比較奇怪的情況,就是它的房型一般不是方方正正的類型,而有可能存在著很多邊邊角角,可能剛開始會覺得這是它這種房子的一個特色,看圖形的話可能會覺得還是蠻漂亮的,但是后期使用起來的話會發現非常的不合適,因為那些邊角裝修起來的話會很麻煩,而且很多面積是得不到充分利用的。


      客廳和餐廳之間劃分區域的時候,最好在一條線上,這樣顯得明朗一些,房型最好方正一些,通道不要留太多,否則其他地方可能不夠。


      廚房如果和餐廳同處一個空間,中間應該留有足夠的空間供多人活動操作,面積在6平米左右的廚房最好,另外,廚房也可以設計一個陽臺,放置洗衣機而且方便居室取光。


      5、衛生間的設計是否方便自己及家人,復式樓在下層會有一個衛生間,而上層的通常是不會設置衛生間的,那么我們就要合理規劃衛生間的安裝位置,有的人可能會安裝在樓梯的附近,因為畢竟我們從樓梯上下來以后,距離廁所比較近,但是因為復式的房子整體面積比較大,為了方便起見的話,其實我們可以在一樓安裝兩個衛生間,這樣的話使用起來也比較的方便。

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