深圳小產權房

在購買深圳小產權房選擇貸款時，我們發現并不是每個人都能順利地把貸款辦下來。在您提交貸款申請后，銀行將等待進一步的審核，最終決定是否給我們貸款。那么，買房貸款銀行會查些什么呢？

1、征信報告

征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭 5 年內的貸款記錄和 2 年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供 X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供 6 個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請虎門小產權房房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為 18-65 周歲，其中 25-40 周歲是比較受歡迎的群體，其次是 18-25 周歲 40-50 周歲的人群。年齡在 50-65 歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

職業方面，像公務員、教師、醫生、500 強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

5、房屋房齡

買小產權二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是 20-25 年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買小產權房前最好了解清楚銀行的要求。

6、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。小產權房房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。