深圳小產權房

深圳是全國小產權房問題最突出的城市之一，小產權房占全市住房總套數的56%，約一半深圳人居住其中。而關于小產權房存在的問題也是一直以來都備受關注的。

深圳小產權房現有700萬人以此為家：據相關部門公布數據，截至去年12月，深圳違法建筑總量達到37.94萬棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。以此面積比例計算，深圳1400萬人口中，至少有700萬人居住在“小產權房”中。同時，深圳小產權房的購買者中還有大量的投資客，他們的投機炒作方式也在不斷發展變化。

深圳小產權房前途未卜考驗政府智慧：有人將小產權房稱為“社會轉型中必不可少的陣痛”。一方面，小產權房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當地的失地村民；另一方面，小產權房建設存在很大隱患，對房地產市場的正常秩序已造成嚴重干擾，到了非解決不可的地步。

假如逐步將小產權房合法化，一方面對大產權購房者不公平，另一方面國家也沒有準許確權的相關規定。

城市發展需要土地空間，社會進步需要產權明晰，維持現狀當然不行，一拖再拖也不是辦法。針對日益突出的小產權房問題。

社會各界人士都提出了自己的建議

宋丁：要分門別類給小產權房找出路

宋丁建議分門別類給小產權房找出路。分期分批納入城市更新計劃，允許原業主自行組建股份公司執行或加盟，舊改以后容積率會提高，那么會形成新的住房供應，有利于平抑房價，同時原業主能銷售獲利，那就不再給予拆遷補償了，如此一來加建小產權房的利益驅動也小了。

陳勁松：降低租賃稅費 放開出租市場

小產權房能否進入市場先不爭論，但是出租可以放開。事實上小產權房就是出租房，確權與否都已經在出租，現在需要的是把政府對小產權房出租的阻撓降到最低，把出租的稅費降到最低。根據統計，深圳目前小產權房建筑面積占深圳總建筑面積的49%左右，這個比例恰好也是國際上通行的保障房和商品房之間的比例。小產權房需要解決的是安全問題，尤其是建筑質量問題和消防問題，建議可以就建筑安全進行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防問題，只能建議消防部門做些創新，比如能否把消防車縮小，以適應房屋之間狹窄的通道。

郁亮：小產權房貢獻大 應改造為廉租公寓

小產權為解決每個城市低收入群體的居住問題，做了很多貢獻，我自己剛來深圳的時候，也是住在城中村里的。把小產權房改造成租賃公寓是個疏導的方案，比堵的方案要好很多。

最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發展商或者是政府手中。以村民、村委會或是村里的股份公司為主要改造力量，給他們一個合法的身份。同時，因為這些物業沒有繳納相應的城市配套費等稅費，所以產權上和商品房還應有區別，不能進行買賣流通，可以出租，在現行的土地政策下，同樣可以解決居住問題。在這個過程中出現的問題，政府也可以參照公租房的標準。

產權合法不合法不能用大小去劃分。他建議可以仍然保留小產權的性質，但是法律上給予同等的保護。 隨著小產權房進入市場，城市大產權房的價格會趨于合理，使部分中低收入居民也能買得起或租得起，減輕政府提供保障性住房的壓力，減少財政支出，降低農民工進城落戶的門檻。

在小產權確權方面應從現在開始一刀切，不要總想把歷史問題說清楚。現在建成的就認可它，再新建就大刑伺候。總之，讓房地產“市場”發揮作用，不能說死就死，說活就活。

蔡繼明：區別對待小產權承認部分合法性

蔡繼明建議，小產權房應區分對待，之后讓其合法化。首先把小產權房所占土地按性質劃分為三類，即耕地上所建、建設用地上所建、自家宅基地節省土地所建。他認為后兩者應給予合法化。耕地上是不允許建房的，但對于耕地上所建設的小產權房，也要一分為二地對待：對于剛剛建設、規模小又違法違規的小產權房，應該立即予以拆除；已建設多年，居民已經入住多年的小產權房，在追究責任后允許其合法化。

但是，城市更新畢竟沒那么快，那么對于暫時不能納入的，在經過法律確權和安全整治之后，轉化為保障房，緩解新建保障房的壓力，至于轉化方式，可以是政府回購作為經濟適用房，也可以是經過確權和限價以后作為廉租房，同時，還有一些過渡階段的，那就發一個證，明確一定年限內不準買賣，但可以作為自用和租賃，以解決低收入者的租房難問題。