深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳的房?jī)r(jià)相信各位都是知道的，很多人面對(duì)深圳的商品房，連想都不敢想，只能看看小產(chǎn)權(quán)房，今天小編就給各位談?wù)勆钲趯毎残‘a(chǎn)權(quán)房有哪些新規(guī)定？

在兩會(huì)之際，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的起伏。在引入最新的土地管理法之際，對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些新的規(guī)定？讓我們一起看看最新的土地管理法。

“完善農(nóng)民閑置宅基地閑置政策，探索宅基地所有權(quán)，使用權(quán)和使用權(quán)三權(quán)分立，實(shí)現(xiàn)宅基地集體所有權(quán)，保障農(nóng)民權(quán)益在宅基地和農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度生活。基地和農(nóng)民住房權(quán)。“ 

新發(fā)布的中央一號(hào)文件(“中國(guó)共產(chǎn)黨中央關(guān)于實(shí)施農(nóng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)”)對(duì)農(nóng)村土地制度進(jìn)行了更深入的改革。其中，住房制度改革被認(rèn)為是最具突破性的。

首先，根據(jù)國(guó)家計(jì)劃，2018年是全國(guó)完成土地安全的最后期限。在確認(rèn)土地的同時(shí)，農(nóng)村戶口的取消也在同時(shí)實(shí)施。

其次，今年國(guó)家提出的第二輪承包延期為30年。一方面，它增加了土地的價(jià)值，另一方面，它使土地資源更加稀缺，因?yàn)樵S多沒(méi)有分割成土地的人處于更長(zhǎng)的時(shí)期。此外，除土地轉(zhuǎn)讓外，很難獲得土地。

簡(jiǎn)而言之，2018年可能是農(nóng)村土地資源整合的一年。電力和合同延期的確認(rèn)為土地交易設(shè)置了障礙，閑置土地等浪費(fèi)的資源可能會(huì)被重組。

事實(shí)上，對(duì)于已經(jīng)在城市中建立自己的許多農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，宅基地已經(jīng)是無(wú)味和可惜的。因此，很多地方都出臺(tái)了宅基地退出政策，很多人都有回應(yīng)。

退出宅基地的前提是自愿的。目前，許多試點(diǎn)地區(qū)有兩種方式，一種是一次性補(bǔ)償。例如，一些土地面積約500平方米的地方，一次性補(bǔ)償費(fèi)用約為30萬(wàn)元(不同地區(qū)的價(jià)格不同)。 );另一種是分期付款補(bǔ)償，每個(gè)月按時(shí)收款。然而，那些可以自愿退出家園的人通常在城里擁有穩(wěn)定的家園和工作。如果不穩(wěn)定，最好不要沖出家園。

城市化帶來(lái)的“空心村”現(xiàn)象不僅是大量閑置宅基地的剩余，也是耕地。對(duì)合同法的最新修訂已經(jīng)提出，合同土地在閑置三年后將被回收。因此，農(nóng)民閑置土地的朋友一定要注意。

事實(shí)上，這項(xiàng)規(guī)定也鼓勵(lì)每個(gè)人轉(zhuǎn)讓廢棄的耕地，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓只轉(zhuǎn)讓管理權(quán)，但承包權(quán)仍歸農(nóng)民所有，不僅土地被廢棄，而且租金也可以獲得。此外，隨著承包土地和宅基地的確認(rèn)，國(guó)家對(duì)非法土地使用的整改必將變得越來(lái)越嚴(yán)格。

隨著城市化進(jìn)程和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，大城市周邊農(nóng)村地區(qū)對(duì)宅基地流通的需求相對(duì)較強(qiáng)，已成為該體系突破的主要原因。雖然不同領(lǐng)域的改革難度和進(jìn)展不盡相同，但樂(lè)觀主義者認(rèn)為，房地產(chǎn)制度的破裂可能成為農(nóng)村土地制度改革的重要突破口。