深圳小產權房

答：一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲。未來4年，是深圳基礎建設大規模建成的五年。

地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續建成。

光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。

前海，深圳灣、留仙洞、大學城、深圳北、寶中，大運，龍華區政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規模。

科技園，后海中心、福田南北、羅湖全域將進一步加強核心輻射功能。

所以房價一定會漲。為什么？因為時間本身就是成本，因為挖掘機從未停止運動，因為深圳本來就是只漲不跌的。

為什么2016、2017、2018三年整體平淡？

答：第一是因為2015年房價暴漲，2016年后進入嚴厲調控周期。即便不調控，從趨勢上來說，也應該修整，讓市場來逐漸消化漲幅。所有調控的目的，都是為了保護樓市，保護樓市更好，更長遠的上漲。

第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區線，需求外溢很小，11號沿線主要是新建片區，影響還未顯露，即便如此11號沿線物業自2016年調控以后，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房。（注：地鐵對房價的促進十分巨大。）

第三，這三年時間并非全體熄火，學位房，后海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什么？學位房永遠上漲（香蜜湖雖然是豪宅區，但更加屬于學位房，因為華僑城也屬于豪宅，但不是學位房，所以華僑城就沒怎么漲）。科技南，后海總部基地基本建成，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環境帶來的質變。

說明硬基建的建成，對房價是有切實影響的。學位房更只有一句話，永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應求，學位房更是極端供不應求。

深圳小產權房基本面

深圳商品房嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。

深圳經濟持續高速發展。

深圳外來人口持續大規模流入。

深圳土地價格一漲再漲。（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。）

深圳基建投資全國首屈一指。

所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。——由于長期限購，深圳樓市已經全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然后深圳再看情況。二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多只會陰跌三年，作為過度。

深圳小產權房投資建議

1、學位房是最穩健的投資產品。

2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等于買2005年的深圳。

3、地鐵口沿線的1000米內的新房和次新房，一定會跑贏大市很多，稍微有點耐心。

4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資。

5、大面積大戶型高總價的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活。

6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點租金，房價只能跟漲別人，漲在后面，漲得更少。

買房心態

1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。

2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。

3、要有堅定看好后市的良好心態。

4、要做游刃有余的事情，一根弦繃太緊，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。

5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感，應該大于一切奢侈品。

6、古往今來，最值得傳承的東西，除了良好家風之外，還有土地和宅子。