深圳小產權房

購房之前，大眾通常并不建議購買小產權房，最主要的原因在于法律并不承認小產權房，購買小產權房無法辦理房產證，未來也沒有什么轉正的希望，既然小產權房沒法轉正，那么買了小產權房的人該怎么辦？還有別的出路嗎？其實深圳小產權房還有這三種轉型方式。

一、 進入租賃市場

小產權房流入租賃市場并不稀罕事，尤其是城市發展速度過快、人口大量流入、租房供應較為緊張的一二線城市，比如說深圳，房主將小產權房用作出租屋的現現象相當普遍。盡管小產權無法辦理房產證，但并不影響小產權房的正常出租。其實對于在外拼搏的年輕人而言，小產權房反而更受歡迎，正是由于小產權房無法辦理房產證，因此對于小產權房作為出租屋，租金較為低廉，而對于年輕人來說，一二線城市的主要壓力來源無非來自兩方面：買房、租房。隨著城市的進一步擴張，靠近城區的小產權房將更多地投入租賃市場，同時也將具備更大的升值空間。只是對于偏遠地區、收縮型城市而言，小產權房意義并不大。

二、 轉變為保障性住房

樓市調控的本質目的在于解決剛需的住房問題，為解決剛需的住房問題，主要有兩種道路，一是抑制房價上漲，減輕剛需者的買房壓力，二是大力扶持保障性住房，解決底層民眾的居住問題，而對于小產權房而言，保障性住房將是一個重要的轉型方向。如果想要增加共有產權房、公租房等保障性住房，光靠大規模建房是不可能的，尤其在住房用地如此緊張的情況下，不少專家甚至直接建議推動集體土地入市，怎么會愿意讓住房用地用來建設性價比較低的保障性住房。但小產權房的天然存在則在成本較低的情況下，向市場提供了大量的保障性住房。而小產權房轉型為保障性住房，更有可能通過政府回購的方式。

三、 補齊手續法

小產權方不能轉正，準確的是如果依然處于小產房狀態，將永遠無法辦理房產證，但是對于小產權房而言，小產權房還有擺脫小產房性質的可能，雖然手續可能會比較麻煩，但房主可以用過補齊手續、完善程序并且補足土地出讓金的方式，推動將集體土地的住房轉變為國有土地的住房。這一轉型并不是小產房的轉正，因為這樣一來，該小產權房已經失去了小產權房的性質。

因此，對于已經擁有深圳小產權房的房主來說，小產權房并不是除居住功能以外一無是處，甚至還可能給房主帶來巨大的收益。