深圳小產權房

自從2014年深圳全面實施關于小產權房的禁令后，深圳再無新建小產權房。在之后的一兩年內，新建小產權房庫存被清空，這標志著深圳小產權房進入了二手房時代，今天主要為大家講一下深圳二手小產權房怎么辦理更名過戶手續。

一、集資房

這里所說的集資房屬于有幾棟帶小區的非村委房。有個人集資和公司集資之分，規模比農民房要大，或者等同于村委統建樓。如果開發商愿意簽一手合同的話，是可以撕毀與原業主的合同，再重新簽署購房者與開發商的直接合同的，這種情況開發商是要收取一定的手續費（按平方數收取，價格不等），另外一種情況是開發商不愿意簽一手合同，更名過戶手續和農民房相同，只簽署一份業主與購房者的房屋轉讓合同。

二、農民房

鑒于深圳2014年對于小產權房的禁令，深圳現存農民房基本上都是2014年以前建的，有些甚至會更早，還有一些是2008年，2005年左右建的，這種如果想做開發商一手合同，比較困難。這種農民房一般是簽署一份業主與購房者的轉讓合同，然后業主會把他之前和開發商簽署的合同等證件全部留給購房者。

三、村委房

其實深圳的村委房也是有不同的形式的。比如有村委會全資建造的房屋，這類規模較小，而且一般情況下是不賣給外地人，只賣本地村民，這種村委房市面上流通的二手房很少，很少有機會可以買到。另外一種是村委會和開發商合資建造的村委房，村委出地，開發商出資，然后村委簽署合同并蓋公章。這種村委房，如果在前兩年，是可以村委過戶的，收到一定的手續費后會在業主與購房者的轉讓合同上蓋章。但是在2018年，村委會一般不在合同上蓋章了，具體情況咨詢當地村委會。