深圳小產權房

深圳小產權房是民間人們通俗的一種叫法，在我國的房地產相關法律、法規以及制度上是不存在這樣一個概念的。圍繞著小產權的問題，也是民生問題，有人說，處理好小產權房的轉正問題才能利國利民，真的是這樣嗎？

深圳小產權房一般是由鄉政府和村委會甚至是與成為會合作的開發商直接頒發證書或簽訂的使用合同書。在專家學者們眼里小產權是非法的，但是小產權卻能夠在國內發展迅速且有無法阻擋的趨勢，甚至于在國家嚴厲打擊小產權房屋時還是屢禁不止，其根本性原因是地方與國家之間的博弈（小產權房雖然沒有向國家繳納巨額土地費，但是他絕對不是免費使用土地的，其土地使用費均由鄉鎮和村委會收）巨大的利潤空間導致了地方政府挺而冒險，開發商挺而走險，買不起商品房的工薪階層（特別是北上廣深的白領族）抱著法不責眾的心理購買小產權居住。

2014年12月22日，中國政府網公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行，實施開始后國土部門相關領導多次表態，小產權不在登記范圍，對小產權房開展了一系列的調查和違建打擊，但是效果顯然是好比給大象撓癢，毫無作用，各地違建小產權還是如雨后春筍般起來，購買者還是絡繹不絕。

國家出臺不動產登記條例規定：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權等均要登記。小產權正是屬于集體土地上的房屋等建筑物、構筑物，很明顯就包過在里面，應該借此機會對符合條件的相關小產權房進行統一轉正，對農村集體土地上市與國有土地進行同等地位的上市交易。只有這樣才能切底的消滅小產權房。

我國政府遲遲不對深圳小產權房作為什么大動作，主要是擔心以下幾個方面：

1、無法做到兼顧商品房購房者的心理

其實這個和家庭聯產承包責任一樣的轉變過程，現在農村集體建設土地上市就是這個理，如果還是不好理解，那就用計劃生育來理解，超生無手續的孩子，超生是違法的，但是經過補救措施罰款等還是要給予上戶口的，你心理是不是也不平衡？那對那些失獨的人來說更是不公平的。社會總是慢慢進步完善的。

2、小產權房一旦轉正，是否會加劇小產權房的違建

這個更不要擔心，因為農村集體土地與國土同等上市后在成本上土地交易上相等同了。

3、處理好小產權房之后商品房價格無法控制

不解決小產權問題，已經成在的小產權其實已經是在市場上實際占據了應有的市場地位，發證不發證都是現實狀態，不會對商品房造成崩盤。

關于深圳小產權房是否能夠轉正的問題，一直被人們所關注，小編之前的文章也介紹過相關方面的問題，每個人都有著自己的想法，當然，對于大部分人來說，都是比較希望小產權房能夠轉正的。小產權房能夠轉正還是得看國家政府的態度，我們只需要靜觀其變。