深圳小產權房

深圳小產權房在改革開放之前為深圳經濟發展做出了不少的貢獻，隨著時代的進步，如今的小產權房地位不但沒有成為助力反倒成為了阻礙。政府開始頒布各種政策限制小產權房的交易，但是在許多區域小產權房交易依舊火爆。

1、巨額利益誘使小產權房出售

即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。基于利益的關系，大多數鄉鎮政府對交易采取默認的態度。

2、商品房價格昂貴

即使知道交易有風險，但是面對無力承受高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

3、村民利益可觀

村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

4、珠三角特殊歷史問題

從改革開放珠三角的經濟體的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在當地村民與市政府的手上，人口的急劇增長住房的需求越來越大，造成了供不應求。4.04億平方米的住宅存量，2000萬的實際人口，深圳人均住房面積只有20平方米。如果從“活著”觀察，深圳目前的房子基本夠用。但如果從“正常”角度（人均30平方米）看，則缺口高達2億平方米。小產權的建筑面積為4.2億平方米，占深圳總住房面積的51.6%如此龐大的基數不是說能拆就能拆的。小產權的存在不合法，但是合情合理。小產權房如果你想在深圳安一個家，但是商品房你又買不起，小產權房是你不錯的選擇，至少在深圳有個安生之所。從投資角度來說，小產權房是不錯的投資選擇，在商品房停歇不漲的時間，小產權房一直在判漲，而且勢頭還不錯，拿龍華為列：去年龍華民治附近的農民房價格在8000/平，今年已經漲到了11000/平。相比人民幣貶值的速度，如果手上有大量的現金，投資算是不錯的選擇。

5、國家經濟泡沫太多，可選擇的投資產品不多。

在過去的十年里，投資股市的十有八九是虧的，投資實業的干了十年回頭一看，原來自己努力的十年，房子已經漲到買不起了。

現在中國的富人越來越多，而中國能提供的產品卻很少，或者說能有收益的很少。只有投資房地產的回報率是最高的，深圳過去的十年地產的投資回報率高達480%，是一個不敢想象的數字。而實業萎靡卻也是很重要的一個原因，通貨膨脹人民幣的購買力越來越低迫使有錢的人投資地產。

因為種種的因素，深圳小產權房即使是存在諸多的風險，但是由于對此類房子需求的數量大。所以小產權房的交易仍然能十分的火爆。