深圳小產權房

現今深圳房地產市場中，深圳小產權房與商品房可謂是各占半壁江山。現在有不好啊的小產權房看起來跟商品房沒什么區別，以致于許多人在購買房子的時候，常常將商品房與小產權混為一談，下面跟這小編一起來了解一下購房的時候如何區分房子性質吧。

首先看房屋建設用地性質深圳小產權房與商品房土地使用性質不同：

我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（國有土地）和勞動群眾集體土地所有二種形式。 

集體土地是指農村集體所擁有的土地。一般來說,農村和城市郊區的土地都屬于集體，除非是屬于國家，還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產權的房屋是不能辦理產權證的，屬于私產。那么集體房屋產權使用過程中有哪些要注意的呢？跟國有房屋產權又有什么區別呢？

集體土地房屋不得出售

根據相關規定，農民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用農民集體土地房屋，相關的部門也不得向違法建造以及購買的住宅用戶發放土地使用證。因為村民無償獲得宅基地的使用權，而且并沒有使用限期，對農民來說是社會福利，所以在使用方面有一定限制。

農民為建造住宅而依法獲得的對其集體的一定區域的土地占有、使用的權利，稱為宅基地使用權。宅基地使用權只允許在本集體之間進行內部流轉，其對象只能是本集體的成員，所以不能給其他集體組織的成員使用。

若原宅基地的使用者在未經批準的條件下通過他人出資修建房屋，給并出資者使用，而從中牟利的,屬違法行為。所以農村房屋買賣若在同一集體經濟組織的成員之間的進行轉讓，且已辦理相關的審批手續，這是合法有效的,是得到法律的保護的。

集體與國有土地產權房屋的區別

1、兩種均為土地使用權屬的證明，但是一般的住宅有70年的使用期限，屬非永久的土地產權證明，而在集體土地上建設的房屋是沒有使用的期限的，可擁有永久產權證。擁有國有土地的使用權證的，房屋是可以過戶的；集體土地使用權證則不可辦理過戶。國有土地辦證的費用比集體土地辦證的費用要高，因為需要交較多稅費。集體土地是無個人房產的土地證明的，因為集體土地沒法進行分割，不可以過戶交易，而國有土地房屋的產權辦理都可正常進行。若因某些原因導致拆遷，集體土地的房屋在土地補償方面也是跟國有土地有些不同。

2、所有人不同：

國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

集體土地的所有權人是農業集體經濟組織。

3、用途不同：

國有土地使用方式主要有2種：

（1）通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發展或社會發展；

（2）生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種：

（1）將使用權轉讓、出租，獲取收益；

（2）除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

4、收益渠道不同：

由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。