深圳小產權房

原標題：深圳小產權房可以申請公積金貸款嗎？

答案是不可以！

目前只有商品房，深圳共有產權類住房和回遷房可申請公積金貸款

深圳市住房公積金中心28日公布《深圳市住房公積金提取管理規定（征求意見稿）》和《關于進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知（征求意見稿）》，公開征求社會各界意見。

值得關注的是，新規對原提取、貸款政策進行了微調，包括騙提職工將被限制提取以及實施聯合懲戒，限制交易類和共有產權類住房將可申請公積金貸款等。

其中，租住公租房的職工每月可提取的額度為實際房租；違規提取的職工，3年內不得再次申請提取公積金。

市公積金中心相關負責人介紹，目前正在施行的《提取規定》于2014年9月1日發布實施，將于2019年8月31日到期，根據我市規范性文件有效期自文件發布之日起最長不超過5年的規定，需要對其修訂并按時發布實施。

本次提取政策修訂擬對基本住房保障對象（租賃公共租賃住房的職工）在住房公積金租房提取額度予以適度傾斜。

對屬于基本住房保障對象的職工，通過網站、電話、微信等自助服務平臺或深圳市租賃平臺辦理租房提取業務的，職工每月可提取額度不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。

其他職工辦理租房提取業務的，租房提取額度仍按照每月可提取額不超過申請當月應繳存額的65％執行。

該負責人介紹，為貫徹落實《住房城鄉建設部財政部人民銀行公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（以下簡稱《通知》）要求，限制提取住房公積金用于炒房或其他投機行為；

本次提取規定修訂，擬進一步規范購房提取業務受理情形，對房產權屬證書上存在配偶、父母、子女外其他權利人的購房提取進行限制。

現有提取規定中，職工辦理完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取業務時需提供“與單位終止勞動關系的證明”、辦理在國外或者港澳臺地區定居銷戶提取業務時需提供“永久居留權證明”。

為更好地服務繳存職工，簡化業務辦理手續，此次修訂擬調整不適宜現行提取業務開展實際的相關證明，取消了“與單位終止勞動關系的證明”“永久居留權證明”等證明材料，職工在國外或者港、澳、臺地區定居申請提取公積金時，只需提交戶口注銷證明或回鄉證、臺胞證。

根據《通知》關于實施住房公積金失信行為聯合懲戒的具體要求，提取新規擬針對失信違規騙提的職工限制提取和實施聯合懲戒。明確違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請；職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒，并向其所在單位通報或在公積金網站公示，進一步規范住房公積金管理秩序。

目前，職工購買限制交易類住房和共有產權類住房時提出公積金貸款需求的情況增多，且預計未來購買此類住房的職工家庭將持續增長。

考慮到這類職工申請公積金貸款的迫切需求，本次貸款新規擬新增限制交易類住房和共有產權類住房公積金貸款業務。

新規規定，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產市場調控政策執行一定年限限制轉讓、限于向特定對象轉讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《深圳市住房公積金貸款管理規定》申請公積金貸款或者商轉公貸款；

職工所購住房屬于按照本市住房政策執行共有產權要求的，亦可按照《深圳市住房公積金貸款管理規定》申請公積金貸款或者商轉公貸款。

目前，深圳棚戶區改造和城市更新項目中，拆遷住房往往涉及到借款人在未還清貸款前需要注銷抵押權的情況。

為妥善解決該問題，保障公積金貸款資金安全，有效防范貸款資金風險，此次貸款新規擬對拆遷住房在公積金貸款結清前注銷抵押權業務予以規范，明確規定對于拆遷住房，借款人在未還清貸款前為貸款追加足額抵押擔保的前提下，市公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。

此外，對于因城市更新和棚戶區改造等涉及回遷住房新購面積而出現申請公積金貸款的，新規明確在符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保前提下，市公積金中心可以受理貸款申請；

并根據項目開發單位出具的相關材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據本市公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。

市公積金中心相關負責人介紹，提取新規進一步明確了“商品住房”的內涵，刪除了不符合現行城市住房供應現狀的建造、翻建、大修住房的提取情形；

貸款新規還明確了申請公積金貸款的住房類型、申請變更貸款所購住房權利人應結清貸款的要求，規范了購買新建商品房（期房）申請公積金貸款的放款前提、公積金貸款的擔保方式等。