深圳小產權房

隨著深圳城市經濟的不斷發展，深圳的房價一直是居高不下的，不僅是深圳，其它一二線城市的房價都是只漲不降的。于是更多的目光開始投向了深圳小產權房方面，小產權房作為農村集體土地上建設的房子，價格便宜，為了滿足更多人的需求，許多小產權房都是帶精裝修的。

關于購買深圳小產權房，我們除了要看其價格、裝修之外，還要學會區分其是否為二手的小產權房，由于小產權房不具備房產證件，所以看小產權房時，這幾種房子注意了。

1、房齡較大的小產權房

那些房齡較大的小產權房，要么就是交通不便，周邊設施不齊全，比較偏遠等。所以房子一直賣不出，你千萬別看它裝修的很漂亮，然后中介的口才又好，就被勾走了。

2、無法提供房產證

沒有房產證的房產都屬于非法房產，其房產產權不明情況下不能證明其所有，即使交易了也不一定屬于原交易人所有，買了房沒有房產證走起法律官司那都是很吃虧的。

3、是否有“兩證”

這“兩證”是指建筑工程施工許可證和商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

4、是否在出租

中國法律有“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣需要建立在無租賃的基礎之上，合同未到期，租客有權利在內繼續租住。

無論我們是購買小產權房還是商品房，都要清楚合同程序，按照正規的流程來操作，一般我們簽訂合同最好是找一家律師事務所做見證，這樣才能夠確保我們的權益不受到侵犯。