深圳小產權房

深圳集體大紅本可以買賣嗎？集體大紅本就是整棟樓一個紅本產權證，不能分割，手續證件齊全，也是小產權房的一類。近兩年的深圳連環的限購令，房價的居高不下。部分購房者選擇退而求其次，購買商、辦類房屋，或者干脆采取權宜之計：與商、辦類房屋開發商簽“以租代售”協議。

目前深圳很多這樣的以租代售的集體大紅本小產權房，比如布吉的“鉑金公寓（智慧一百）”“中海信創新產業城”龍華觀瀾的“鴻基新都”松崗桃花源科技創新園，石巖塘頭工業園的等問題解答

一、可否辦獨立房產證？若是可以辦，是怎么辦？

答：項目性質及項目所取得項目文件及證書，是具備產權分制的，如產權分割須

具備兩個不可或缺的前提，1、補繳相關稅費；2、740戶一致同意辦理。

二、現在簽四十年租約，如果業主是銀行貸款還未還清，中途想轉讓，怎么操作銀行的貨款？

答：以商品房為例，貨款未還清，如需過戶／轉讓，須（個人／銀行）贖樓、過橋后再次重新辦理貨款，本項目也是一樣，須（個人／銀行／金融機構）贖樓后才可辦理過戶／轉讓。

三、客戶覺得房屋使用證并不受法律保護？

答：《房屋使用權證》只是鑒于《物業租賃合同》的補充約定使用，類似《補充

協議》，對《物業租賃合同》未盡事項，在《房屋使用權證》上約定：本國基本

法《憲法》里面都有體現，一旦甲乙雙方簽字蓋章即具備法律效應，換言之：個

人借據上簽字都有法律效應，涉及到公司的怎么還不受保護呢？

四、水電費是否可以申請居民用水用電？

答：水費收取標準目前暫定商業標準收取，我司正在相關程序進行申報，力爭

更改收費標準，具體以政府相關部門批復為準：電費收取以非商業標準收取，現

居民電費7.3角/°，本項目已申請通過按非商業標準收取，即7.6角/°。

五、整棟一個房產證，會不會被拿去抵押？

答：依我國《合同法》第229條規定、《民通意見》119條規定，買賣不破租賃，

即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生

任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并

要求承租人返還租賃物。

六、業主備案說以租賃合同上學，如果房子出租租客，租客怎么上學？

答：首先，2015年之前，深圳已取消購房送學位的政策，都是以積分入學，購

房也好，租房也好，都是產生相應的積分，能否入學，以積分為核定標準，不是

以購房或者租房及一手租戶、二手租戶為標準。

七、房子業主出租給租客，剛好租客需要用學校，這種是拿業主的合同就可以還是要改成租客的名字？

答：提供二手租戶與一手租戶之間簽署的租房合同／協議，去本項目所屬街道辦

辦理備案手續即可：一手租戶是否同意二手租戶去街道辦備案，我司不予保證，

因備案，一手租戶須繳納相應費用。

八、水電費是客戶自己交還是公司物業代繳？

答：物業公司抄表入戶，客戶自行向物業公司繳納，物業公司（鴻嘉物業）代收

水電費。

九、如果政府不給續期不就等于花了幾百萬租了40年房子？

答：到期政府不予土地續簽回答，對應《使用權證》使用說明第三條說明：

該房屋如遇政府部門征收、拆遷、本權利人共同享有國家關于建筑物部門的補償

收益（按整棟面積補償利益比例分享）。

十、如果業主要在陽臺裝護欄，是自己隨便裝還是要統一？

答；客戶自行加裝，一般以物業公司規定標準加裝，如凸面、平面，具體以物業

公司規定為準。

十一、租賃合同沒有保障、存在風險？

答：絕對安全有保障，項目是可以做到產權分割的，暫時沒有去做，安全有保障

為以下幾點：

1、國企背景及政策相應；土地方為長安汽車集團，屬于國企，龍華區政府招商

引資將長安集團引進龍華時，給予其多塊土地使用，近幾年長安集團因效益問題，

未給政府帶來多大政績；2017年國務院對于房地產市場最重要的一條就是“房

改”——租售同權政策，政府為響應國家房改政策將本地塊作為該政策號召點，故

此，本項目榮獲“2017年深圳市重要項目”稱譽；

2、銀行、風控部門把關、加持；付款方式有貸款，與我司簽署《房屋租賃合同》，

繳納房屋總價款50提供一般貨款所需材料即可申請貨款；如遇客戶斷供，銀行

單位，依貸款合同約定對客戶進行處罰，嚴重者將房屋抵押償還，視同于商品房

法院沒收、拍賣一樣；由此所見，銀行單位都認可本項目合同，風控部門、精算

師都認可，我們個人難道還能精算過銀行部門嗎？所有說，一定安全有保障。