深圳小產(chǎn)權(quán)房

去年七月份，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》在限制企事業(yè)單位購(gòu)房、商務(wù)公寓買賣、居民家庭購(gòu)房后銷售時(shí)限、抑制離婚炒房等方面都做出了嚴(yán)格的規(guī)定和限制。該《通知》被業(yè)界普遍稱作是深圳樓市調(diào)控的“加強(qiáng)版”。

關(guān)于限售

1、公寓5年內(nèi)限售

政策原文：通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：8月31日之后網(wǎng)簽的公寓，只有等產(chǎn)權(quán)證上的日期滿5年之后才能轉(zhuǎn)讓出售，例如，你在7月31日之前已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，可以繼續(xù)辦理手續(xù)。如果你手上公寓想出售，房產(chǎn)上的日期是2017年8月1日，那么你必須等到2022年8月1日之后才能出售。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：新開盤的公寓只能租不能賣，也就是說(shuō)，在政策未變化之前，你將在深圳買不到新的公寓房

3、住宅3年內(nèi)限售

政策原文：居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：和上面的公寓出售政策一樣，你的房產(chǎn)證上日期如果是2017年8月1日，你現(xiàn)在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能轉(zhuǎn)讓。如果你在7月31日之前已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的，還是可以繼續(xù)辦理完手續(xù)的，不收限制。

關(guān)于限購(gòu)

禁止法人單位購(gòu)買住房

政策原文：

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房。

通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：不能以企業(yè)的名義購(gòu)買住房，只能是以個(gè)人的名義購(gòu)買

關(guān)于限貸

離婚兩年內(nèi)買房貸款首付70%

政策原文：對(duì)購(gòu)房人離婚2 年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1 套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：出臺(tái)的限購(gòu)新政是針對(duì)離婚2年以內(nèi)申房貸的購(gòu)房者。

離婚前家庭無(wú)房無(wú)房貸記錄，首付最低30%

離婚前家庭只有1套住房，首付最低50%

注：以上都必須提供住房證明，只要有房貸記錄銀行都是查得到的。

如不能提供相應(yīng)證明的都按照首付最低70%執(zhí)行