深圳小產權房

相對于大產權房，深圳小產權房的價格要普遍低一些。在房價越來越高的今天，盡管深圳當地的房價已經兩年未有明顯的漲幅，甚至較2015年那波翻倍大漲還存在著持續的下降。但對于絕大部分剛需者來講，房子仍然是天價。在這種形勢之下，有剛需者就會將購房目標看向均價較為便宜的深圳小產權房。

比如位于惠州市惠陽區的雙星可樂苑，面積為69-75平方的兩房售價才22.5元起。這個價位在今天的2018年真的不算高，甚至有許多小縣城的房價都已經破萬。所以，小產權房就憑借著這樣的一種優勢吸引到了眾多人的注意。但是，細論深圳小產權房的話，你真的買對了嗎？

首選我們要了解小產權的意義，嚴格來講，這是一種沒有房產證的房子，并且屬于個人又或者是集體土地上建造的房子。在購買之后，你可以擁有永久居住權和歸屬權，但是你卻拿不到房產證。礙于這一點，對于想投資的朋友們來講，購買深圳小產權房顯然是不太合適的。因為當你購買之后，將來轉手也不是太方便。

但假如是永久自住的話，從均價上面來看，它還是值得購買的。只不過在購買的時候，一些注意事項一定要提前了解：

協議內容

在無房產證的情況下，過戶時就憑借著一紙協議了。所以，這個協議將是非常重要的。作為購房者，于協議上面一定要條條框框表明清楚，如關于后期拆遷賠償問題，一旦房子成交，那么有關于房子涉及到的搬遷賠償便全部歸買房者所有。并且將有可能會違約的問題搬于臺面，并且給出相應的違約賠償條例，以保障自己的購房權益。

多人見證

原則上來講，購房者需要多人進行見證，并且就協議內容進行一一簽字，這樣購房保障才會更完善。

開發主體

了解開發主體（既建造房子者）是不是合法的，也就是指開發主體有沒有取得合法開發土地資格，只有具備該資格的主體所建造的房子才是合法的。

綜上所述，深圳小產權房屬于一種比較特殊的房屋，所以購買時一定要謹慎！