深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房vs大產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱(chēng)"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",亦稱(chēng)"小產(chǎn)權(quán)房".

　　鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

　　說(shuō)到底，這類(lèi)房子在修建時(shí)沒(méi)有向政府"納稅"（主要是土地使用費(fèi)），沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能在國(guó)土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型

　　1、原住村民在集體建設(shè)用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子。該類(lèi)房子只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不得購(gòu)買(mǎi)。

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。該類(lèi)房子是嚴(yán)重的違章建筑。

　　3、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓，該類(lèi)房子一般是農(nóng)民集中動(dòng)遷安置名義建設(shè)的。

　　4、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。違反《土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　5、部分二手房：有些二手房沒(méi)辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，對(duì)于這種房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類(lèi)型，其在實(shí)踐中的表現(xiàn)形式可能有所不同，但基本可歸于上述五種性質(zhì)中的一種。