深圳小產權房

　　有人歡呼是開發商的重大勝利，簡直是胡說，哪有這么輕松取得的重大勝利！

　　就在南京取消兩個門檻的時候，廣東江門出臺政策《商品房現售管理辦法（公開征求意見稿）》，被解讀為江門將實施 " 現房銷售 ",取消 " 期房銷售 ".

　　7 月 18 日，江門市住建局工作人員說，不對，從來沒有取消商品房預售制，此辦法只是一次修訂，現售管理已經實行多年。《意見稿》所提到的"商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動產首次登記的車位（庫）",僅僅針對現售房。

　　我的判斷是，每個城市、每個時段，各個地方的房地產政策都會不同，目標是維持房地產市場的穩定，在穩定中緩慢轉型。有的時候你在這里因為某某市的一項什么政策熱血沸騰，那個市迎頭潑過來一盆冷水。這個時候，請保持冷靜，堅信有些規律不可摧毀。

　　在極端里過來的人，恨不得一天之內市場就翻天覆地，看到一個現象就解讀出微言大義，其實說明，從骨子里對市場規律不是那么信任。

　　哪有那么多的微言大義？不過是我們希望和失望的投射，把市場看作自己預期的鏡子而已。

　　深圳現房銷售試點、南京取消現房銷售這兩件事，只說明了兩件事，一：有的政策滯后，要在兩年之后，才會引起軒然大波。二，房地產市場熱度下降，地方政策會隨之改變，以維持市場基本穩定。

　　看看深圳，按照現有的力度，房地產預期已經發生變化。據樂有家研究中心數據，9月深圳新增住宅預售房源量環比上漲124.44%,新增求購客戶量環比上漲72.7%,一二手房成交量下路，環比下跌超過三成，很多人手捂錢包、伸著脖子在觀望。

　　在看全國的情況。根據中指院的數據，土地樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%,平均溢價率16.1%;住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%,平均溢價率18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。