深圳小產權房

       深圳很多第一次買小產權房的朋友，覺得小產權房的使用率很低。商品房得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，小產權房多層的建筑物得房率為65％，高層的建筑物得房率為70％。

        購房者在買房的時候比較關注得房率。其實，房屋公攤面積也會影響房子的得房率，很多購房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下來，小編帶大家看一下什么是得房率以及影響得房率的因素有哪些？下面一起來看看吧！

一：什么是得房率？

       得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。

得房率越高越好嗎？

       其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？

       得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

       “得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。

影響得房率的因素分析

        而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75％，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建筑形態不同，有些開發商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

二：從戶內設計方面盡量擴大使用面積，具體說來主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業類型。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。

       深圳有一小產權房些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才會給大家帶來居住的舒適感。好了，以上是深圳小產權房網為大家介紹的關于得房率的相關內容，希望能給您帶來幫助！