最近很多購買了深圳小產權房客戶問，關于房產過戶的問題，小編整理出深圳2018年最新最全的房產過戶政策解析，提供大家閱讀！目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式所需要繳納的稅費各不相同，到底哪一種方式最優惠又最安全呢？

一： 房產繼承：費用最少 手續最復雜

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

另外最新的政策規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，但需要支付公證費和工本費。

不過需要辦理繼承，是需要等到父母去世之后，并且存在遺囑繼承或法律繼承兩種情況，才能辦理，雖然費用最少，但是相對過戶手續辦理較為復雜。

二： 贈與過戶：費用最高

不同與遺產繼承，贈與需要額外繳納3%的契稅。

此外贈與雙方還需各自交納萬分之五的印花說，既然是一家人，那么自然是一起交，也就是還要交1%的稅。

另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免征營業稅、個人所得稅。

而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

三： 買賣過戶：費用最合理，風險也最低

雖說是父母把房子“賣”給孩子，但這不過是名義上的“買賣”，家人之間無需房款，需要繳納的費用僅是各種稅費。

在2018契稅新政實施后，在契稅部分所需交的費用更是遠低于贈與，并且對于再次出售的影響也很小，可以說買賣過戶是所有房產過戶中費用最合理，風險也最低的過戶方式。

至于個人所得稅的部分，2018年沒有相關政策調整，仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。

二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

四： 其他費用

除了契稅，過戶還需要繳納以下費用。

1、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

2、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，不同城市略有差異，一般的征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、傭金

銷售價*3%，交易雙方各付一半。

8、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

9、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

11、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要繳納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

12、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

13、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

14、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

15、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

       以上就是深圳小產權房網為大家整理的關于2018年直系親屬房產過戶新政策的所有知識，大家還有疑問可以關注后咨詢深圳市志誠地產顧問在線解答。