深圳小產權房

       深圳市二手房價或下跌|價格倒掛不可持續|會影響小產權房銷售嗎：近日深圳業內傳聞“鏈家下架單價15萬以上的二手房源”，雖然鏈家很快辟謠稱是系統重置問題，但這似乎預示著，繼北京，上海，廈門之后，深圳二手房的調整和變局也將到來。

      據深圳規土委數據，在過去的21個月里，新房價格環比連跌，二手房價格卻一直在上漲，導致新房和二手房價格從3月開始倒掛，5月呈擴大趨勢，至7月，新房和二手房價格相差1962元/平方米。

??政府未來是否會對二手房市場進行調控？多位深圳地產業內人士認為，在7.31新政出臺精準狙擊投機后，這將是大概率事件。

??易居研究院總監嚴躍進認為，近期北京對于二手房掛牌進行了管控，預計對二手房房源和價格的管控勢必會強化，這對深圳或許也是一個信號。

??“倒掛”的真相

??自“深八條”發布至今年7月，深圳二手房價格累計上漲3254元/平方米，平均每月上漲147.9元/平方米，新房則連續緩慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

??深圳規土委數據顯示，自2016年以來，深圳共出現兩次新房二手房價格倒掛。第一次是在2016年的1-4月，差價最大時達1511元/平方米。

??第二次是從今年3月開始倒掛，至7月，新房和二手房價格相差1962元/平方米。

??美聯物業總監何倩茹認為，第一次價格倒掛是因為二手房價格補漲，這次是源于新房的限價。

??新房限價下，房價最高的南山區7月房價下跌了19.9%，而二手房價格在今年震蕩上行，所以差距越拉越大。

??比如，今年6月開盤的華潤城潤府三期均價為8.55萬元/平方米，而當時周邊二手房成交均價在9-11萬元/平方米之間。

??深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，豪宅類新盤容易出現倒掛現象，比如蛇口的招商雙璽均價12萬/平方米，周邊二手在13、14萬/平方米。

??不過到了7月，深圳僅在部分區域出現新房和二手房價格倒掛現象，如寶安區和龍崗區，經濟發達的南山區也僅有部分豪宅出現倒掛。

??深圳中原研究中心數據顯示，深圳豪宅7月成交大幅增長，共成交311套，環比上漲157.0%；成交面積為4.75萬平，環比上漲36.7%，但成交均價為104706.8元/平，環比下跌10.4%。

??值得注意的是，不是所有的新盤價格都會倒掛。據美聯物業全國研究中心數據，南山區南頭豪方天際開盤均價為8.5萬元/平方米，而南山區南頭的二手房除了學區房，其他都在5-7萬元/平方米。

??深圳一位開發商指出，龍崗，光明，坪山等新區的新房和二手房價格倒掛的不多，反而有些新盤高于二手房。

??該開發商坦言，深圳新區的新房價格虛高，今年以來去化并不理想。

??國務院參事室參事、原住建部副部長仇保興表示，某些城市出現二手房跟新房價格倒掛的特殊現象，但這種狀態不可能持續。

??橫盤下跌到來？

??“現在新房不漲、二手房在漲，為達到嚴控房價上漲，要對深圳二手房進行管控。”宋丁認為，此次“鏈家下架事件”很有可能是政府對二手房調控的先兆，只是還沒有正式文件形成，鏈家的辟謠可能是避免引起市場不正常的波動。

??事實上，除了鏈家，多家中介也在調整掛牌房源，如Q房網，樂有家，深圳小產權房網等。

??深圳市小產權房網表示，“政府目前規定虛高的房源不能上架，但是對于真實的市場行為，并沒有規定說強制下架。”

??另有中介人士稱，互聯網房地產信息發布約談會會議精神傳達下來，下架高價房源應該就是一種常態了。

??嚴躍進和何倩茹也都認為，不排除深圳政府對二手房進行調控。

??嚴躍進認為，過去對二手房管控少，但二手房的價格炒作太多，特別是學區房。如果二手房掛牌會成為接下來政策管控的一個重點內容，對于一些價格虛高的項目，會讓中介先撤銷。

??多位業內人士表示，7.31新政后，二手房市場無論需求端還是供應端，均在短期內受到一定沖擊。

??何倩茹認為，731政策對一般的購房者，特別是剛需一族來講影響并不大，但對投機投資人士，影響最為直接。

??據深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳投資客占比28.3%，較上個月小幅上升1.4%。中原地產預計，后市在政策的引導下，這部分比例將會逐漸下滑。

??不過，隨著部分預計樓價下跌的言論重新出現，剛需人士也會出現觀望情緒，放慢入市的腳步。

??供應端方面，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，限售政策會使得未來二手房的供應規模減少。

??與此同時，下半年深圳房企推盤節奏加快，在限價不會取消的背景下，一二手房價格倒掛的現象可能會有所減少，從而影響二手房的交易和價格。

??另外，嚴躍進稱，政策管控嚴厲，近期部分中介在深圳撤掉高價樓盤，都說明市場的環境還是偏緊的，二手房交易將會進一步降溫、橫盤。

??美聯物業總監何倩茹也認為，在新政影響下，第三季度無論是一手、二手的實際成交量都有下降的壓力，并預測二手市場將持量跌價平的走勢。

??“在這種情形下，如果部分房東二手房報價依然比較高，或者學區資源不好，去化會比較困難。”她說。

??何倩茹認為，二手房的價格橫盤會持續一段時間，到第四季度，政策的負面影響會逐漸消失，成交量有望回升，但價格可能不會上漲了。

      根據以上對商品房的數據分析，對深圳各個區域小產權房沒有任何影響，小產權房銷售市場依舊穩定上升。