深圳小產權房

     現在龍華這邊的小產權房賣的很火，尤其是地鐵口附近，深圳北站，民治那邊的小產權房特別火爆。基本上一個樓盤，一個月不到就售完。所以這些購買了龍華小產權房的人，都在考慮什么時候轉正。
     如果已經購買了深圳龍華小產權房，因深圳政府不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
龍華小產權房是不能轉正，只能等待開發商舊改或者棚改，獲得分房的機會，才有機會轉正 。龍華小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產；集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。