深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房在人們的議論中總是一而再、再而三的被打擊，然而這并沒有阻止小產(chǎn)權(quán)房的營銷以及擴建，很多人對于深圳小產(chǎn)權(quán)房一直處于觀望狀態(tài)，其原因主要有二：第一是在深圳高房價市場中，只有小產(chǎn)權(quán)房才是我們上班族以及外來務(wù)工者能夠承擔(dān)的起的房產(chǎn)資源，對于商品房以及其他類型的房產(chǎn)資源可以說完全沒有想法的。第二是深圳小產(chǎn)權(quán)房因為其房產(chǎn)資源問題而一直被稱之為非法房產(chǎn)，一旦購買可能會造成個人財產(chǎn)損失、拆遷無補償、無法抵扣貸款等系列無產(chǎn)權(quán)所帶來的問題。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格低是相對性的，和商品房相比之下小產(chǎn)權(quán)房的價格可能會低一半左右，同樣的金錢可以購買不同面積的房產(chǎn)甚至是可以直接多出一套，這種心理不平衡對誰都是接受不了的，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格低相對于商品房主要有以下原因：

    1、深圳小產(chǎn)權(quán)房的來源

    （1）小產(chǎn)權(quán)房的購買者由個人購買演變?yōu)閭€人與企業(yè)購買并舉，企業(yè)向村股份公司、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織整層、整棟甚至多棟購買的情形屢見不鮮；

    （2）從購房目的來看，由單純購買自住，演變?yōu)樽宰≌哂兄顿Y者有之且更多，部分投資人以出租、再次轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房或坐等小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償為目的；

    （3）小產(chǎn)權(quán)房價格已有較大幅度的升值。2015年底至2017年底，我們所了解的深圳小產(chǎn)權(quán)房交易集中的南嶺、沙井、龍華、西鄉(xiāng)等片區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房價格區(qū)間在每平方米8千元以上至1.4萬元不等，個別地段甚至達到每平方米2萬元以上，升值區(qū)間每平米1100元至3000元不等，升值幅度13%至35%之間，與同片區(qū)商品房升值幅度相當(dāng)，部分小產(chǎn)權(quán)房升值幅度甚至高于同片區(qū)商品房。

    （4）小產(chǎn)權(quán)房的交易模式由不公開、半公開變?yōu)橥耆_，一些交易集中片區(qū)設(shè)立有專門的服務(wù)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的中介機構(gòu)，附設(shè)有網(wǎng)站，還有的律師事務(wù)所不顧司法行政部門的禁令，違規(guī)為交易進行見證等。

    2、深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題

    1、五證不全

    假如沒有“五證”是不能操持房產(chǎn)證的。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價錢上深受資金無限制的購房者的喜愛，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的成績就是無法操持產(chǎn)權(quán)，不受法律的維護。

    2、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償難

    小產(chǎn)權(quán)房，除了不能操持房產(chǎn)證外，那些“廉價房”實踐上屬于在政府規(guī)則范圍以外的違章修建，假如和國度的規(guī)劃相抵觸，還很有能夠被撤除，而且業(yè)主得不到拆遷安頓補償卻無話可說。

    3、質(zhì)量平安無保證

    一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。這類房屋普通由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易呈現(xiàn)成績。

    4、遺贈容易出問題

    小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)承繼時也會遇到許多費事。借新鄉(xiāng)村建立、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作形式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或停止上市買賣

    小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以假如要抵押普通銀行不會存款給你，法律也不允許上市買賣。

    從上述的兩個觀點中來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題主要還是來自于國家對小產(chǎn)權(quán)房的定義，但是也并不是國家不愿意為小產(chǎn)權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)，而是因為一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正就會影響社會經(jīng)濟平衡性，對整個國家的經(jīng)濟平衡有較大的影響。