深圳小產權房

根據深圳房產市場的發展形勢來看，深圳小產權房在深圳市場中不會被取代是絕對的，但是深圳城市的城市建設規劃必然會從深圳房產以及深圳基礎建設開始改善，比如在城市中建設的城中村建設，城中村建設合格的將會被保留，而不合格的小產權建設將會被拆遷也不無可能，以2018年房地產市場發展形勢和深圳小產權房政策來對比，深圳2018城中村改建政策將會圍繞以下方向：

1、深圳已經列入城市更新計劃用地面積644項，50.2平方公里，規劃批準拆遷用地面積404項規劃，31.3平方公里。簽訂土地使用權出讓合同供應用地面積16.3平方公里。包括開發建設用地，也包括整體返還給政府公共用地。

2、有一個非常明顯的現象，我們更新項目、計劃項目分布跟軌道站點密切相關。2017年41.4%。我們的趨勢，項目普遍小型化的趨勢。更新項目平均規模2017年只有4.7。最大的量是龍崗，龍崗一直強調片區統籌，所以規模量大一點。第二個是坪山。

3、項目結構，644個項目，城中村改造大概是一半左右，另外一半是工業區改造。這兩塊加起來一半左右。另外再看改完后的結果，大部分是黃色（住宅），也是開發商最喜歡的，占了半壁江山。剩下部分是我們工業19%、商業15%左右。強區放權之后，我們的工改工項目在上升，2016年工改工25%左右，現在上升到36%。

4、1.13億規劃建筑面積，居住占比約一半。強區放權后容積率顯著提升至6.5。

5、我們已經看到了全市平均容積率也達到高值，5.3。

6、強區放權之后可以看到，去年，特別是原特區外，對公共資源需求量非常大，所以貢獻率提升。

7、更新用地土地出讓，前三甲，寶安區、龍崗區、龍華區。龍崗一直處于領頭羊，接下來是寶安、龍華。

8、從計劃到規劃、用地出讓，出現一個斜坡式遞減狀態。規劃占計劃六成左右。用地出讓占計劃三成左右。

9、深圳已經變成全球性，包括全球科技產業創新中心、全球海洋中心。再看總體，包括1100平方公里建設用地規模，建設規模13億平方米，更新總量不少于100平方公里。

10、各個區十三五規劃更接地氣。短期內、半年到一年內，各個區要未來三到五年需要發展的項目要在一年、半年時間全面梳理，哪個在前面、哪個在后面，這是非常重要的導向型選擇。

11、重點區域比如羅湖筍崗，布心片區、華為片區、觀瀾這一大片、光明中心區、寶安沙井福永片區、寶安中心區、龍崗大道這條，我們發現跟我們十三五規劃差不多類似。

12、2018年要完成全市40%城中村綜合整治工作。2019年也要完成40%，接下來2020年完成20%左右。

13、正在編織的城中村總體規劃綱要。要劃定綜合整治空間范圍或者城中村保護范圍。這是從城中村拆除重建向有機更新、綜合發展重大轉型，這是非常重要。未來到2025年項目只能做一些保留性安排或者做一些儲備和預備，跟目前基本導向以及城中村未來不提倡大規模拆除重建發展格局密切相關。

14、城中村綜合整治三年行動方案，鼓勵一部分拆除重建，鼓勵大部分綜合整治。這是城中村重要導向。

深圳小產權房建設將會持續性的發展并壯大，規模和建設的規范性也將同比增長，所以深圳小產權房的前景和市場將會一片利好，然而做好小產權房的購買前調查也是至關重要的，并非所有的小產權房都是在城市建設規劃內，這里可參考《2017年底買深圳小產權房請注意這6件事》選購深圳小產權房。