深圳小產權房

隨著2018年深圳小產權房逐漸轉化，人們購買小產權房和購買商品房的比例逐漸出現增長，這對于已經購買了深圳小產權房的人來說是一件好事，同時對于深圳房源緊張的情況也提供了競爭力，讓很多認為深圳小產權房不能買的人“無房可買”，之前對于深圳小產權房拆遷補償的方式有曾提到，全國市場中唯獨深圳小產權房具備這樣的特點，而且還具備一定的資產保險，不會像其他城市一般在購買后“殫精竭慮”的思考房產產權問題。

隨著2018年的到來，深圳小產權房的銷量逐漸增長，而深圳小產權房的存量逐漸減少，這對于外來人員來說是極具挑戰力的，深圳小產權房的資源減少意味著選購小產權房的困難將會增加，而且選購到自己心滿意足的小產權房更是難上加難。

有消息稱2018年深圳小產權房拆遷補償政策調整將會隨著農村拆遷補償政策調整而調整，城鄉一體化建設發展帶動城市經濟的進步，對于我們百姓來說就是農村房屋的拆遷以及補償問題，為了保障農民的切身利益，2018年將實行新的農村拆遷補償政策是必然事件。

具體的深圳小產權房拆遷補償體現在以下四個內容：

一：改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二：擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，深圳小產權房產權抵償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三：實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四：更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

（1）草房每平方米補償1900元

（2）磚瓦房每平方米補償2400元

（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

（4）樓房(二層以上)每平方米補償3300元

（5）地上（下）附著物使用等價補償標準

（6）異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)2萬元/戶

2018年深圳小產權房拆遷補償政策調整是現代經濟和過去經濟的一種調和，是國家協調房產經濟和農村經濟的一種新政策，盡管今年可能會朝著小產權房轉化為租賃房，但是這種情況目前還在推行中。