深圳小產權房

從2015年國家土地改革政策中可以得知的就是小產權房并沒有作為正規的房地產被應用到土地統計中，也就是國家并沒有承認小產權房屬于合法房產，深圳小產權房的合法性不能得到保障時很多人都開始擔憂甚至恐慌，小產權房的命運以及最終的權利劃分問題都將是一次風險性的投資，而從最近三年的房價數據中顯示深圳小產權房的價格急速飆升，增長速度一度高于深圳商品房，甚至還出現一房難求的案例。

從國家層面來看待深圳小產權房，小產權房一直保持著高壓態勢，清除和拆建后省下屬于一般型違法的小產權房數量依舊龐大，所以想要繼續拆除必然是不可能的，剩下的小產權房何去何從眾說紛紜。

1、深圳小產權房轉正的可能性有多大？

深圳小產權房轉正最大的障礙在于法律障礙。農村土地蓋的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在國有土地上。從政策調整方向來看，建立城鄉統一的建設用地市場，允許集體建設用地入市已經在試點。只是目前不允許入市的農村集體建設用地建立商品房。但是放開這一點其實也是一個十分簡單的事情。

小產權房轉正第二個障礙就是規劃，很多小產權房是以回話不符合的。但是如果要拆除這些房子，需要賠付的資金又太多。在這種情況下適當的調整規劃成為一種可選項。

小產權房轉正，另外一個問題就在于土地出讓金的繳納。一次性按照現在的土地價格轉讓土地出讓金估計沒有人交得起。如果按照當時交易的價格繳納出讓金，會不會對以后的政府土地出讓有影響。收這么少的出讓金，政府是不是覺得虧？

因此將來可能能夠轉正的小產權房應該是少數。

2、深圳小產權房收歸/轉化為租賃房

目前政策正在鼓勵租賃住房，尤其是國有企業大力參與租賃市場，作為租賃市場房屋供給的壓艙石。如果是重新拿地在建房，這樣造成的租賃市場供給量必定很小。那也出臺了一些措施，比如在土地出讓中規定用于租賃房和自持物業的數量，允許部分企業將老舊住房轉做租賃住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

在這種情況下將小產權房收歸為租賃住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的問題。這樣問題的關鍵是收歸這些小產權房的成本，這些企業能否接受，同時對于很多自住型的小產權房而言，這些人如何安置也是一個問題。

3、深圳小產權房會被繼續拆除嗎？

深圳市場中已經拆遷了一部分的小產權房，所以根據市場情況來看，后續的小產權房繼續拆遷的可能性將會很小，所以購買深圳小產權房并不需要太多的擔心和顧慮。