深圳小產權房

近期，國家相關部門對于全國大城市進行了土地整改計劃，從北京、深圳、上海等多個大城市制定了一系列的大規模供應地整改計劃，從對各地房產的“減法”實現了“加法”的轉變，這一計劃對深圳小產權房行業的影響巨大，甚至是由深圳小產房在全國市場內引起了國家對形成了議論話題，這一次大規模整改是中國有史以來對小產權房行業最大的波動。

深圳最近在網絡上公布了深圳市關于住房建設規劃2018年度實施計劃，預計將會從安排供應商品房用地的168公頃中新建商品房8萬套，總共的建筑面積是720萬平方米，就原本深圳市場中60%的小產權房和40%的商品房比例中，小產權房的營銷和商品房的營銷是一場永無止境的價格戰，根據數據顯示2017年的深圳商品房銷售大約有4萬套，而小產權房的銷售則是其1.6倍。按照計劃是給計劃供應地增加19.1%，相當于對商品房的新增住宅面積達5.7平方公里，這一增長和深圳小產權房的住宅面積相比只是冰山一角，但是其增長和出現必然給小產權房帶來一定的影響。

從2017年6月底以來，深圳市場經歷多輪調控。從對商品房和小產房的限貸、限價、限購、限售一系列的做法實現了需求端的“減法”，在本輪的調控中房產的營銷和價格上漲趨勢的的確確得到了一定的控制，但是從民眾發出的呼喚中我們知道人們對于購房的意愿依舊十分強烈，在新一輪調控政策中，國家通過側面的土地供應政策釋放處一部分的商品房作為“加法”政策在深圳是受到了依賴，所以證實了深圳市場不缺錢而缺資源。

深圳房產市場受到土地供應政策的跡象十分明顯，據中國指數研究院發出的數據顯示，2017年全年一線城市土地供應節奏加快，供應量已經同比增長了42%，對國內整個房源市場起到了促進作用。廣州志誠房產分析師指出，2017年是房產的調控年，樓市成交處于高位，去庫存的效果比較明顯，庫存基本已經創下了20個月的新低，在如此艱難的背景下依舊抑制了房價的上漲而開啟了土地供應政策著實不易。

目前，限貸、限購、限價、限售等短期的調控政策可能會帶來生意業務的降溫，但是這些并不是解決問題的辦法，如果后期政策放開時，可能會影響各地房價下跌，現在各項房地產調控政策已險些用到極致。久遠來看，緊縮調控不克不及無窮期連續，長效機制設置裝備擺設刻不容緩，必須從供給端即土地方面入手調控是不少專家建議的長效機制建立的方向。

針對于大規模的供地計劃，深圳小產權房市場逐漸對各地情況和進展進行分析，商品房的增加雖然會影響到小產房的價格、銷量、轉正政策，但由于深圳市場中土地資源緊缺而商品房的開發力度較小，所以即使有大批量的供應地出現也不會對小產房造成影響，其原因有：

1、深圳小產權房的面積大、數量多、范圍廣

2、深圳商品房的資源緊缺，開發力度不大

3、深圳小產權房牽扯到的利益群體太大

4、小產權房政策的不完善讓很多人對小產權房抱有希望

5、商品房價格太貴，大多數人承受不起

據相關人士猜測，深圳商品房的發展需要重存量、嚴控增量、放活流量，關注到建設用地的挖潛，提高土地的使用效率，對建設用地嚴格管控，發揮區域空間優化的作用，同時在舊城改造和土地回收上擴大來源，可能在資源的回收上是土地供應政策對深圳小產權房最大的影響。