深圳小產權房

買新房好還是買二手房好？實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非名列前茅要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。

我們從地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等5大因素進行對比，并逐一分析各自優劣所在，以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。

1 、地理位置因素

新房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。

二手房：大多數二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。

2 、房價及戶型面積

新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區域，由于開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。

3、交通環境

新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。

二手房：分布于市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。

4、購房風險

新房：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。

此外，其中較大的風險在于開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。

二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易較大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。

5、物業服務

新房：現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

二手深圳小產權房：建造年代較早的小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。