深圳小產權房

最近，深圳傳來消息，8月9日，深圳市住建局日前起草的《關于加快推進棚戶區改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網上流出。本次文件最大的看點在于：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內第一個實現“住房公有制”主導的城市。

　　一提公有制，很多人都在懷疑這是一種倒退嗎？不是的，這是在住房市場過度繁榮之后的一次長效調節，是保證房子是用來住的不是用來炒的這句原則的重要手段。完全的市場化，已經出現了嚴重的金融風險，更出現了過剩，房地產跟貨幣掛鉤，變成了金融炒作工具。這讓底層民眾苦不堪言，現在必須想辦法保護底層居民的居住需求，同時從底部拆掉房地產泡沫這顆雷。于是租房，或者住房公有制，變成了一種有益的嘗試。

　　種種跡象表明，中國正在加速駛入租房時代。之前，住建部、國家發改委等九個部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），從融資、土地供應、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場的發展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等成為首批開展住房租賃試點的12個城市。從現在看，很多城市都已經動起來了，比如昨天我們也說了，杭州干脆請來了馬云和阿里巴巴，準備嘗試互聯網+的租房模式，廣州提出了租購同權，并且二次文件要嚴格執行，深圳提出了住房公有制，棚改住宅除了回遷，只租不售。避免貨幣化安置后，房價再度飆升等等。

　　還有一些沒有在名單上的城市也在積極的嘗試租賃的辦法，比如北京，北京住建委近日表示，今后5年，北京將進一步加大租賃住房供應，計劃建設租賃住房50萬套，主要通過集體建設用地安排。什么意思，就是有可能把小產權給改造成合規的政府出租房。這樣將極大的增加租賃房屋的供給。有個朋友在北京懷柔的小產權房，已經在前兩個月被無償收回了。前前后后他在這個小產權房上投入了幾十萬，但一紙政令直接收回。沒有任何保護，因為本身小產權就不合法，不讓你轉讓所有權和使用權，所以只要想收回，隨時都是可以收回的。你到哪也打不贏官司。所以，這是否就釋放了一個重要的信號，北京要用小產權房的出租來平抑租金呢？這可不得了，瞬間增加上百萬套的供給也是有的。而且小產權房的售價只有商品房的三到四分之一，租金有的只有五分之一，所以如果這批房源放出來，租房市場一下就有了盈利模式，有了利潤空間。當然原來本身租小產權的人，肯定價格會漲，但正規的租房市場價格會因此被大幅拉低。

　　別覺得只是危言聳聽，在2012年的時候，北京國土局局長的魏成林就曾坦言，集體土地建租賃房與小產權房的差別就在一個是短期租賃合同，一個是長期租賃合同。如果租房合同超過20年甚至30年，實際上就成了變相賣房，與小產權房無異。所以會不會用小產權，變成公有制租房的房源呢？我個人覺得很有可能。這批房子正處于無序管理之中，與其讓他亂下去，不如把它統籌起來，變成一個新模式，瞬間就能起到作用，平抑市場租金，進而平抑房價。還省時省力，不用再重新蓋房了。只需要政府把集體的小產權租過來，然后稍加改造就可以。

　　所以鑒于此，對于大家有兩點建議，盡量少買小產權房，這東西正在處于被收編的當口上，一旦遇到跟政令的矛盾，你可能會損失慘重。沒人也沒有法律會保護你的權利。不合法的東西永遠不是投資，只是賭博，你賭的就是政策不管你，或者在他管你之前，找到其他接盤俠，從而有效退出。是賭博就有巨大的風險。其次，慢慢去習慣租房吧，就像當年大家去習慣買房一樣。別人買房你不買，最后別人富了，你卻只能看著房子眼紅，現在快到租房大時代了，你卻又著急買房，無畏的投入幾代人的資金，給那些先買房的人，讓他們盆滿缽滿的離場，這又何苦呢？買賣交易和租賃交易都是金融的一種手段，本身沒有高低貴賤之分。居住才是目的，至于是買的還是租的，未來會越來越不重要。別讓世俗的眼光，和觀念上的脅迫，影響到你的決策，特別是投資決策。到時候賠了錢，房子賣不掉，沒人會對你負責。至于說自己是剛需的，沒人能給您建議，你可以問問自己，以后房子掉價會不會后悔。如果不后悔，因為別無選擇，那么就真是剛需無疑了，如果說一旦房子掉價，就再等等看的那種，對不起，您其實根本不是剛需，而只是恐懼而已。