深圳小產權房

房產證抵押貸款是什么？通俗來講，房產證作為房屋產權證明，相關權利人可以將其抵押，從而獲得貸款，用來解決資金上的不足。

但是很多人只知道有房產證抵押貸款這么一回事，并不知道如何進行房產證抵押貸款？借款人到底能貸出多少錢？辦理有哪些評定標準？符合什么標準就可以提高成功率、貸出高額度呢？

房產證抵押貸款都有哪些評定標準？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

解讀：這也就是行業中所說的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進行。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲；

解讀：貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。

3、在房產所在地有戶口或征信記錄；

解讀：這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對于一些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產所在地的信息，而這種情況下，對于銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括：當地信用卡、當地工作、社保、當地居住信息等等。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

解讀：銀行主要根據負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進行判定。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

解讀：也正因此，在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。

6、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年；

解讀：有小部分銀行機構并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通；

解讀：兩限房一般無法進行抵押貸款；經適房需要看購買時間，2008年4月11日之前的一般可以進行抵押貸款；一些房產證上標注有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理，如哈行；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

總體來說，銀行審核的是借款人的綜合資質，那么，具備哪些條件，會增加借款人的貸款額度及成功率呢？

1、借款人除了抵押用的房產以外還擁有其他備用房產；

2、借款人擁有共同借款人或者擔保人；

3、借款人的負債比例較少；

4、借款人有效銀行流水充足；

5、借款人征信不是白戶、逾期少；

借款人需要提供哪些材料？

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口?。ㄈ绻杩钊耸请x異狀態，需要提供離婚證及離婚協議）；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

辦理房產抵押貸款都有哪些手續？

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；

3、然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，房產證抵押貸款金額取決于房產評估價格及借款人資質；

4、接下來就需要進行面簽、公證等流程了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

5、按照相關部門的要求辦理抵押登記；

6、最后，銀行會將貸款打入約定賬戶；

房產抵押貸款 每個人能貸出多少錢？

房產證抵押貸款在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等等。貸款的具體數額各個銀行的規定也不盡相同，大部分銀行抵押貸款的最高額度為評估價的7.5-7成

每個銀行對同一家庭的總貸款金額是有上限的，通常為1000萬-2000萬之間，但也有個別銀行可以做到無上限。

需要注意的是，房產證抵押貸款的流程、所需材料和貸款額度以及各個地方政策要求不同，會有所差別，以上內容僅供參考。大家如果想要辦理房產證抵押貸款，一定要咨詢專業的信貸顧問，以免出現不必要的麻煩。